建設(shè)中的望洲崗10號(hào)。（受訪單位供圖）

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 金凌云 高伊洛 通訊員 李正超 朱靈

“我們的新房是在原址上重建的，過(guò)年前就能住上。”10月28日，剛從賣(mài)場(chǎng)下班的王清平，來(lái)到她即將交付的新房，7層的樓房已經(jīng)封頂，外墻腳手架正在拆除。

王清平的新房位于宜昌市西陵區(qū)夜明珠街道英雄山社區(qū)，這里又被稱(chēng)為葛洲壩片區(qū)，是宜昌最大的城中村。

1971年，葛洲壩水利水電樞紐工程開(kāi)工建設(shè)，20余萬(wàn)建設(shè)工人聚集于此。片區(qū)總共7.5平方公里，建筑總面積781萬(wàn)平方米，常住人口15萬(wàn)余人。

1980年，13歲的王清平隨父母住進(jìn)望洲崗10號(hào)的宿舍樓，在上世紀(jì)80年代，這套53平方米有單獨(dú)廚衛(wèi)的房子，條件已算不錯(cuò)。

隨著時(shí)間推移，樓面年久失修、建筑管網(wǎng)老化，居住條件已經(jīng)不能滿足生活需求。

“一直都想改善居住環(huán)境，但經(jīng)濟(jì)條件又有限?！蓖跚迤秸f(shuō)。

葛洲壩片區(qū)有危舊房304棟、1.14萬(wàn)戶居民，這些房屋沒(méi)有騰退計(jì)劃，居住條件如何改善？

2023年7月，西陵開(kāi)展片區(qū)城市更新，首個(gè)原拆原建危舊房改造項(xiàng)目落地望洲崗10號(hào)，讓王清平和鄰居們看到希望。

英雄山社區(qū)黨委書(shū)記聶芳介紹，原來(lái)老樓一共8層，48戶居民，政府聘請(qǐng)第三方規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)對(duì)該片區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，在與居民協(xié)商后，方案決定將舊樓拆除，在原地新建2棟住宅，共74戶，有68、88、103、138平方米4種戶型。

2024年1月，望洲崗10號(hào)居民全部完成簽約；2月,危舊樓完成拆除；3月18日，新樓動(dòng)工建設(shè)；8月，2棟住宅樓封頂。

經(jīng)過(guò)精心挑選，王清平敲定了一套位于7樓的68平方米的房子，相比原來(lái)老房子增加了15平方米。根據(jù)政策，王清平原住房53平方米，個(gè)人按1000元/平方米出資，需要5.3萬(wàn)元。新增的15平方米，10平方米內(nèi)的按照市場(chǎng)價(jià)8折購(gòu)買(mǎi)，5平方米按照市場(chǎng)價(jià)9折購(gòu)買(mǎi)。

“總共算起來(lái)，我只需出13萬(wàn)，就可以住進(jìn)新房，還是電梯洋房。”王清平說(shuō)，兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，品字形結(jié)構(gòu)，戶型采光都特別好。

不僅如此，王清平新房的隔壁鄰居，也是與她同住了40多年的老朋友?！胺孔邮切碌模従?、周?chē)h(huán)境都沒(méi)變，一切既嶄新又熟悉。”對(duì)于即將交付的新房，“葛二代”王清平充滿期待。

西陵區(qū)城市更新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳博介紹，望洲崗10號(hào)項(xiàng)目由小區(qū)居民危舊房合作改造聯(lián)合社委托，湖北宜昌西陵城市更新投資開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，政府不再大包大攬。

回遷的居民，按照原房面積每平方米出資1000元換房，需要增加房屋面積的，則按照階梯價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。10平方米以內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)8折購(gòu)買(mǎi)，10至20平方米以內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)9折購(gòu)買(mǎi)，20平方米以上的按照市場(chǎng)價(jià)格原價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

陳博說(shuō)，通過(guò)居民出資、租售多余住宅、車(chē)位以及物業(yè)服務(wù)等方式，西陵城市更新投資開(kāi)發(fā)有限公司可達(dá)到項(xiàng)目整體平衡微盈利，實(shí)現(xiàn)危舊房改造項(xiàng)目可市場(chǎng)化推廣復(fù)制。

緊隨望洲崗10號(hào)的步伐，片區(qū)肖家崗23、25號(hào)樓也相繼簽約，新建1棟47戶住宅，于9月19日完成主體結(jié)構(gòu)封頂。

一批項(xiàng)目新建房屋封頂，示范引領(lǐng)作用逐漸顯現(xiàn)，旁邊肖家崗路15-1、15-2號(hào)的居民也主動(dòng)找到了社區(qū)，組建危舊房合作改造聯(lián)合社，委托宜昌民營(yíng)企業(yè)湖北廣盛集團(tuán)代建協(xié)議，成為了首個(gè)民營(yíng)建筑業(yè)參與的危舊房改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年底前可開(kāi)工建設(shè)。

陳博說(shuō)，危舊樓改造關(guān)鍵是要解決居民意見(jiàn)統(tǒng)一和資金來(lái)源問(wèn)題，堅(jiān)持“居民主體、政策引導(dǎo)、企業(yè)參與”的思路，推動(dòng)危舊房居民自主更新，改造項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)行，才能真正實(shí)現(xiàn)資金能平衡、項(xiàng)目能落地、發(fā)展可持續(xù)。