▲小區(qū)道路被黑色圍欄擋住

?同一個(gè)小區(qū)，兩種顏色的草坪

▲同一出入口，左邊2期大門，右邊1期小門

□楚天都市報(bào)見習(xí)記者 尹鑫 記者 劉閃

一棟樓房外墻有深有淺，一塊草坪顏色有綠有黃，一個(gè)地下車庫收費(fèi)有高有低。同一個(gè)小區(qū)，你在這頭，我在那頭，中間隔著有形的黑色鐵柵欄，還有無形的“紅線”。這讓業(yè)主們頭疼不已的一幕，發(fā)生在武漢市新洲區(qū)陽邏街泊湖天下小區(qū)。

近日，業(yè)主張女士向楚天都市報(bào)反映，泊湖天下原本規(guī)劃為同一個(gè)小區(qū)，交房后卻有兩家物業(yè)公司在管理，居民們甚至不能自由進(jìn)出小區(qū)所有大門。楚天都市報(bào)記者走訪獲悉，該小區(qū)此前由兩家開發(fā)商一起報(bào)建開發(fā)，后期出現(xiàn)矛盾，引進(jìn)了兩家物業(yè)公司。目前，新洲多個(gè)部門已介入。

小區(qū)被隔開居民生活不便

2018年3月，張女士在泊湖天下小區(qū)一期買了一套精裝房。小區(qū)雖分一期和二期，但實(shí)際上是一個(gè)小區(qū)，屬于兩個(gè)開發(fā)商整體報(bào)建、開發(fā)。她的商品房買賣合同顯示，買受人應(yīng)履行出賣人與武漢宏源昌物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。但等她入住新房后，沒想到的是，該物業(yè)公司只服務(wù)二期業(yè)主，她所在的一期則由開發(fā)商重新引進(jìn)的武漢佳安興物業(yè)公司管理。

“買房時(shí)說是一個(gè)小區(qū)，交房后怎么還分開了？”張女士不解。去年底交房時(shí)，她就聽說一期、二期兩個(gè)開發(fā)商鬧掰了，將分成兩家物業(yè)公司管理。她去咨詢，一期開發(fā)商明確表示不會將小區(qū)隔斷。今年7月中旬，張女士正式入住小區(qū)，屬于二期的小區(qū)門卻不能通行，5棟樓下還莫名搭建一排竹架。上周，二期物業(yè)公司又設(shè)了鐵欄桿，將一期和二期隔開。

9月21日，記者來到泊湖天下小區(qū)。在陽光大道上，小區(qū)門口一塊巨石上懸掛著“泊湖天下”四個(gè)大字，右下角還有“二期”兩個(gè)小字和向右的箭頭。順著箭頭方向看去，是一個(gè)有門禁系統(tǒng)的大門，一旁設(shè)有保安室。反方向上，距離保安室十余米處，還有一個(gè)無人值守的小門。保安告訴記者，他負(fù)責(zé)二期，二期業(yè)主可以刷卡進(jìn)入，而旁邊的小門屬于一期。剛進(jìn)小區(qū)二期，記者就看到了1米高的黑色鐵欄桿隔開了一期二期間的道路，不時(shí)有行人從旁邊的草地穿越。

一期業(yè)主王女士說，她的孩子在讀小學(xué)，自從二期物業(yè)做了鐵圍欄后，本該共享的二期的兒童游樂設(shè)施一期居民不能使用，上學(xué)放學(xué)也得繞一點(diǎn)遠(yuǎn)路。此外，小區(qū)作為一個(gè)整體規(guī)劃時(shí)，綠化大部分位于二期，分為兩個(gè)小區(qū)后，一期綠地面積明顯不達(dá)標(biāo)。

二期業(yè)主也對隔開不滿，他們?nèi)ヒ黄诟浇某?、商業(yè)街變得不方便?！俺鲩T逛個(gè)街、在自家小區(qū)散步，本來路很通暢，走著走著突然出現(xiàn)圍欄，心里肯定不舒服?！本用駨埾壬f。此外，小區(qū)一期、二期停車場收費(fèi)也不同，二期每月160元，一期每月204元。

兩家開發(fā)商后期發(fā)生糾紛

二期宏源昌物業(yè)公司陶經(jīng)理介紹，二期占地約為50畝，一期約為40畝。二期一共有5棟樓，包括7棟、8棟、9棟、11棟和12棟。樓棟可以通過外墻顏色區(qū)分，二期為淺黃色，一期顏色較深。其中7棟為混合開發(fā)，該棟外墻顏色就有深有淺。他解釋說，當(dāng)初泊湖天下小區(qū)是武漢天宏置業(yè)有限公司和武漢天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起報(bào)建的，兩個(gè)老板那時(shí)關(guān)系比較好。后來，天地源公司臨時(shí)要把一期改為精裝房，每平方米房價(jià)多出2000元錢。本應(yīng)去年6月30日一起交房，一期拖延到了去年12月30日，雙方因此產(chǎn)生了隔閡。

陶經(jīng)理稱，宏源昌物業(yè)公司本應(yīng)統(tǒng)一管理整個(gè)小區(qū)，去年6月18日就入場管理二期，但精裝房和毛坯房的區(qū)別使他們不愿意進(jìn)駐一期。此外，屬于1期的5棟樓房外墻超出“紅線”（兩塊土地的分界線）50厘米。“廣場和兒童娛樂場所都是我們這邊二期老板做的，一期的人享受我們這邊的資源卻不付錢，我們老板肯定有點(diǎn)不舒服?！碧战?jīng)理說。

二期項(xiàng)目開發(fā)負(fù)責(zé)人帶記者沿著“紅線”走了一遍，在5棟樓下，該負(fù)責(zé)人表示，這棟樓占用了他們的土地面積，當(dāng)初一期開發(fā)商約定好了補(bǔ)償800萬元，但一直在拖延。一期武漢佳安興物業(yè)公司閔經(jīng)理告訴記者，他們公司是一期開發(fā)商后來引進(jìn)的。5棟樓只占了二期一點(diǎn)位置，但公用的幼兒園卻全在一期。她認(rèn)為兩期業(yè)主本應(yīng)是一個(gè)小區(qū)，設(shè)施設(shè)備理應(yīng)共享。

一期開發(fā)商武漢天地源房地產(chǎn)公司的江先生否認(rèn)了“超出紅線50厘米”和“約定補(bǔ)償800萬元”的說法，他稱5棟樓在紅線以內(nèi)，也不可能有人說過給800萬元補(bǔ)償?shù)氖?。?dāng)初兩塊土地較小，所以兩個(gè)老板在規(guī)劃局統(tǒng)一報(bào)建為一個(gè)小區(qū)，雙方都認(rèn)可整體報(bào)建、整體開發(fā)。后期老板之間因理念不同沒有達(dá)成一致，多方面的原因造成了現(xiàn)在的局面。按道理幼兒園理應(yīng)雙方共擔(dān)共享，但實(shí)際造成了一期占地面積變少，受到損失。

多部門認(rèn)定分隔小區(qū)違規(guī)

新洲區(qū)陽邏街翰林社區(qū)居民委員會人士介紹，泊湖天下是一個(gè)新小區(qū)，去年交房就面臨一系列問題，小區(qū)消防驗(yàn)收尚未通過，新洲區(qū)人民檢察院下了督辦函，將其作為一項(xiàng)民生實(shí)事來辦。二期開發(fā)商單方面的做法凌駕于業(yè)主利益之上，社區(qū)曾多次去現(xiàn)場找物業(yè)了解情況，然后向陽邏街房管所匯報(bào)，也和街道信訪辦溝通過，信訪辦領(lǐng)導(dǎo)來過，城管至少去過三次。

新洲區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局陽邏辦事處工作人員表示，前期規(guī)劃的一個(gè)小區(qū)不可能隨意分為兩個(gè)，公共設(shè)施無法分割。如果這個(gè)問題持續(xù)下去，不能讓業(yè)主滿意，最終兩個(gè)物業(yè)公司可能將被換掉，由街道和社區(qū)介入組織成立業(yè)委會，招標(biāo)引進(jìn)新的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

新洲區(qū)國土資源和規(guī)劃局工作人員袁先生介紹，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃方案當(dāng)初是兩個(gè)公司以共同名義報(bào)批報(bào)審的，雙方有統(tǒng)一承諾，而且如果不整體開發(fā)很難落實(shí)。一期5棟確實(shí)占用了對方的空間，但內(nèi)部有互相補(bǔ)償?shù)倪^程，承擔(dān)的配套設(shè)施比例也有多有少。一個(gè)小區(qū)內(nèi)消防通道等等都是連在一起，強(qiáng)行分開甚至做圍欄隔開都是違規(guī)的。

記者將多方意見轉(zhuǎn)達(dá)給二期相關(guān)負(fù)責(zé)人后，該負(fù)責(zé)人提出，希望相關(guān)部門再組織一次約談，繼續(xù)溝通協(xié)調(diào)此事。