中新經(jīng)緯客戶端3月11日電 易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布《2月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示，2019年2月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%。

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資料圖：民眾選購(gòu)商品房。中新社記者 韋亮 攝

根據(jù)《報(bào)告》，2月份一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長(zhǎng)33%；二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。2019年2月份，40城年初累計(jì)成交面積同比增速與1月持平?！秷?bào)告》認(rèn)為，考慮到內(nèi)部環(huán)境全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后將繼續(xù)下滑。

易居研究院研究員沈昕表示，2018年年末住建部提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，2019年“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。預(yù)計(jì)2019年上半年40城成交將繼續(xù)萎縮，分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

《報(bào)告》指出，2019年2月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%，創(chuàng)近四年同期新低。結(jié)合近6個(gè)月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來看，2月的移動(dòng)平均同比增速為5%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開始震蕩上行，2018年12月開始下行?！秷?bào)告》表示，后續(xù)來看，預(yù)計(jì)該曲線將逐漸下行至負(fù)區(qū)間。

一線城市同比增長(zhǎng)，二三線城市同比下降?！秷?bào)告》顯示，2019年2月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降48%，同比增長(zhǎng)33%。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降51%，同比下降27%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降21%，同比增長(zhǎng)14%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比下降45%，同比下降18%。

此外，《報(bào)告》顯示，18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降14%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降24%，同比下降24%。

《報(bào)告》指出，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，2月份，4個(gè)一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長(zhǎng)。一線城市的總成交面積同比增長(zhǎng)33%，但目前絕對(duì)值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開始調(diào)整，從近幾個(gè)月成交量走勢(shì)及今年前兩個(gè)月的同比增幅來看，一線城市成交量開始企穩(wěn)。

《報(bào)告》提到，經(jīng)歷2018年11月和12月的翹尾行情，2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降?！秷?bào)告》認(rèn)為，從目前走勢(shì)來看，還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交同比小幅增長(zhǎng)，從同比增速曲線來看，增速已連續(xù)三個(gè)月收窄，未來幾個(gè)月還將進(jìn)一步收窄直至進(jìn)入負(fù)區(qū)間。其他二線城市成交同比小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續(xù)四個(gè)月收窄，目前已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

此外，《報(bào)告》提到，2月三四線城市中本輪嚴(yán)調(diào)控的三四線城市成交量同比小幅下降，此前由于無錫、中山等幾個(gè)城市2018年7月份以來成交量增長(zhǎng)較多，2019年1月份以來成交量重回較低水平。《報(bào)告》表示，弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市成交量同比下降幅度較大，從成交量走勢(shì)來看，2018年5月見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢(shì)明顯，未來還將繼續(xù)降溫。2019年1-2月三四線城市新房成交同比去年同期下降21%，這里面有返鄉(xiāng)置業(yè)的因素。《報(bào)告》稱，根據(jù)央視財(cái)經(jīng)消息，相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的下滑，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫。

《報(bào)告》指出，后續(xù)來看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，開始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

《報(bào)告》還指出，40城年初累計(jì)同比與上月持平。2018年1-2月，40城累計(jì)成交面積同比下降13%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)24%，二線城市累計(jì)同比下降13%；三四線城市累計(jì)同比下降21%。2017年2月，40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。

《報(bào)告》認(rèn)為，這說明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。2018年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了較大的反彈，這主要是因?yàn)槿木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多，三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩。進(jìn)入2019年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水，考慮到內(nèi)部環(huán)境全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷年初的大幅跳水后將繼續(xù)下滑。

《報(bào)告》表示，對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢(shì)大致相近，40城領(lǐng)先全國(guó)4-6個(gè)月左右穿過正負(fù)線，且波動(dòng)較大。這主要由于板塊輪動(dòng)效應(yīng)，一二線典型城市對(duì)宏觀政策更為敏感。預(yù)計(jì)2019年1-2月全國(guó)新建商品住宅成交面積也將出現(xiàn)大幅跳水。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)