湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 馬文俊 通訊員 陳素

11月17日，武漢德佑興馨國(guó)博中心店門前車位全滿，驟降的氣溫也攔不住前來詢價(jià)的客戶。

“10月中下旬開始，二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，上個(gè)月僅二手房成交量就增加了一倍多。淡季變旺季，帶看量同比增加70%以上，店里30多人都忙不過來?！遍T店負(fù)責(zé)人范江濤介紹，該店主要服務(wù)周邊漢陽(yáng)國(guó)博片區(qū)，以剛需、改善型剛需房源為主。“許多準(zhǔn)備結(jié)婚或剛有小孩的‘90后’家庭，是這輪行情中的主力客群?！?/p>

武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月通過該平臺(tái)成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%，并在進(jìn)入11月后依舊保持增長(zhǎng)。11月1日至10日，通過該平臺(tái)成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%，其中11月3日成交量達(dá)354單，刷新平臺(tái)今年二手房的單日成交紀(jì)錄。

范江濤還察覺到今年10月以來，賣房者的話語(yǔ)權(quán)正在提升。舉例而言，門店在10月下旬聯(lián)系一位此前基本已談妥價(jià)格的房東時(shí)，他突然提出加價(jià)，還需要買方承擔(dān)部分稅費(fèi)和中介費(fèi)用。武漢國(guó)博新城一套面積在90平方米的剛需房源，目前掛牌價(jià)已比今年上半年上漲了近15%。

“此前以價(jià)換量的走勢(shì)下，不少賣房者為加快出手，會(huì)替購(gòu)房者支付大部分過戶費(fèi)用，不過這些做法現(xiàn)在很難見到了。有些房東現(xiàn)已調(diào)高售價(jià)，準(zhǔn)備再觀望一番市場(chǎng)情況?！狈督瓭f。

在光谷，武漢鏈家當(dāng)代北辰優(yōu)加店負(fù)責(zé)人付超迪同樣感受到市場(chǎng)的變化。他介紹，近期門店成交量同比、環(huán)比均翻倍的同時(shí)，賣方對(duì)樓市的預(yù)期也在增強(qiáng)，光谷中心城區(qū)周邊熱度較高的房源，其掛牌價(jià)調(diào)高10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的情況已不鮮見，甚至出現(xiàn)賣方產(chǎn)生惜售情緒、下架房源的現(xiàn)象。

“有一些不急著置換房源的業(yè)主，他們跟隨行情變化的積極性會(huì)更高，也更看重成交價(jià)格，對(duì)成交周期反而不太關(guān)心。周邊較為成熟的社區(qū)配套和豐富的寫字樓、園區(qū)，也為他們轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)提供了渠道。”

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。武漢二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近17個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。而武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月平臺(tái)漲價(jià)房源環(huán)比上漲37.4%，降價(jià)房源環(huán)比下降18.3%。

業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)期來看，在新房供應(yīng)量持續(xù)增加和二手房掛牌房源充足的背景下，武漢二手房市場(chǎng)中買方仍占主導(dǎo)地位。不過從中央到地方一系列房地產(chǎn)政策帶來的利好，正逐漸傳遞到二手房交易上，整個(gè)市場(chǎng)的信心也在被修復(fù)。