沙湖天境開盤人氣火爆。通訊員供圖

□楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?劉閃

繼武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案10月首次突破萬套后，武漢市二手房也在連續(xù)下跌17個(gè)月后迎來年內(nèi)首次上漲。11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市新房與二手房價(jià)格變化情況。數(shù)據(jù)顯示，武漢市10月二手房房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，傳遞出止跌回穩(wěn)的信號(hào)。

二手房帶看量成交量顯著增加

“來辦證過戶，還要排隊(duì)，沒想到現(xiàn)在買賣二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來到武昌區(qū)政務(wù)中心，剛到上班時(shí)間點(diǎn)，咨詢不動(dòng)產(chǎn)交易過戶的窗口就排起了隊(duì)。

與其他辦理不動(dòng)產(chǎn)交易過戶的人一樣，秦先生這次過來，是想賣出他名下一套89㎡的舊房，準(zhǔn)備認(rèn)購一套128㎡的新房，好改善居住品質(zhì)。

根據(jù)武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近期二手房市場活躍度不斷提升。10月，通過武漢貝殼平臺(tái)成交的二手房單量環(huán)比9月上漲102.5%，帶看量環(huán)比上漲65.8%。在武漢部分貝殼簽約中心，甚至不時(shí)出現(xiàn)排隊(duì)等候簽約的情況。

進(jìn)入11月，武漢市二手房市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，11月前十天，通過武漢貝殼平臺(tái)成交的二手房總單量環(huán)比上月同期上漲22.9%。其中，11月3日，武漢貝殼平臺(tái)二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺(tái)2024年全年單日二手房成交最高記錄。

武漢鏈家總經(jīng)理周贏在接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)介紹，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進(jìn)一步降低，二手房咨詢量、帶看量顯著增加?！安簧贅I(yè)主也想抓住這一波機(jī)會(huì)，交易意愿比以前更強(qiáng)了，經(jīng)紀(jì)人近期的工作節(jié)奏和飽和度也更強(qiáng)了?！彼f。

國家統(tǒng)計(jì)局10月對(duì)70個(gè)大中城市開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比為60.4%，比上月提高15個(gè)百分點(diǎn)。

周贏介紹，從消費(fèi)意愿和消費(fèi)特點(diǎn)來看，目前武漢二手房成交面積主要以50㎡至120㎡剛需為主，此類產(chǎn)品當(dāng)前更容易成交。購房群體大多是第一次或第二次買房，他們主要看重地段、配套、商圈、周邊環(huán)境、生活圈，在意所見即所得。而對(duì)于120㎡以上的產(chǎn)品，則是新房居多，購房群體多為改善型客戶，他們對(duì)房子品質(zhì)有著更高的要求，更加看重居住的舒適度，這類產(chǎn)品當(dāng)前的政策支持力度也更大。

新房市場改善需求集中爆發(fā)

與二手房成交活躍相比，武漢一些新開項(xiàng)目近期表現(xiàn)也絲毫不遜色，有些樓盤業(yè)績飄紅，高品質(zhì)住宅的表現(xiàn)尤為搶眼。

11月15日晚，位于漢口核心的福星惠譽(yù)鉑雅府新盤首開，主推5號(hào)樓建面約105㎡至147㎡毛坯高層，以及12號(hào)樓建面約126㎡至172㎡毛坯洋房，開盤折后價(jià)格高層單價(jià)約2.25萬-2.4萬元，洋房單價(jià)約2.65萬-2.85萬元，共計(jì)196套房源。該項(xiàng)目提供的數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)晚簽約152套房源，去化率接近八成。

10月30日晚，位于武昌中北路的沙湖天境首次開盤。在當(dāng)晚8時(shí)到10時(shí)兩個(gè)小時(shí)里，該樓盤首開的212套新房售罄，銷售額突破10億元。目前該項(xiàng)目3號(hào)樓、5號(hào)樓已開啟“圈存”，截至11月17日，146套房源，“圈存”客戶已達(dá)到300組。

此外，武漢的招商武昌序、建發(fā)璞玥、龍湖御湖境、華僑城紅坊云岸、城投金沙府、武漢城建紹興里1921、中海東湖玖章、中建壹品漢韻公館、城投·武漢印等項(xiàng)目銷售也比較亮眼。

貝殼華中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜分析，好產(chǎn)品、好地段、價(jià)格適中、低公攤、高贈(zèng)送的新上市項(xiàng)目關(guān)注度較高，流速明顯加快?！斑@種改善需求近段時(shí)間集中爆發(fā)，未來也會(huì)一直存在?！弊Ｌ鸨硎?，高性價(jià)比的好產(chǎn)品是吸引客戶的不二法寶，客戶只有被打動(dòng)才會(huì)選擇出手，這跟以前盲目炒房大有不同。

中指研究院研究報(bào)告顯示，房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生積極變化，購房者置業(yè)愈發(fā)理性，品牌房企應(yīng)以好產(chǎn)品滿足客戶需求，提升產(chǎn)品滿意度。

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案達(dá)到10919套，環(huán)比上浮139%，年內(nèi)首次月度突破1萬套，“銀十”超過“金九”，成色十足。進(jìn)入11月以來，這種熱度仍在持續(xù)，11月1日至16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比，均大幅上漲。

湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全省新建商品房和二手房成交總量同比增長4.6%。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交373.7萬平方米，同比增長3.3%，單月成交量和同比增幅均創(chuàng)今年新高；二手房網(wǎng)簽成交173.3萬平方米，同比增長7.4%。

江城樓市翹尾行情值得期待

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月武漢新房房價(jià)環(huán)比下降1%，二手房房價(jià)環(huán)比上漲0.1%。相較于9月份，武漢市新房價(jià)格降幅明顯收窄，二手房也迎來了連續(xù)17個(gè)月下跌后的首次上漲。

業(yè)內(nèi)人士稱，數(shù)據(jù)的變化對(duì)外釋放出武漢樓市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)。而樓市的回穩(wěn)，更是離不開“一攬子”支持住房消費(fèi)的政策密集出臺(tái)。9月底，武漢推出了新一輪房地產(chǎn)“漢十條”，10月1日至12月31日期間給予購房優(yōu)惠支持。同時(shí)，包括武漢市東湖高新區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)等區(qū)也推出了相應(yīng)的房地產(chǎn)政策。其中，江岸區(qū)住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)開展以來，參與活動(dòng)項(xiàng)目到訪量和成交量增長明顯。

除武漢市外，湖北其它各地市也陸續(xù)推出多項(xiàng)政策，包括鼓勵(lì)房企開展各種形式的營銷活動(dòng)，推出購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼、發(fā)放購房券、以舊換新等方式，打出政策協(xié)同發(fā)力的“組合拳”，切實(shí)降低購房者的購房成本，更加精準(zhǔn)地促進(jìn)需求的釋放。此外，各地還通過形式多樣的房交會(huì)、線上線下土地招商會(huì)，大力促進(jìn)銷售與投資，提振市場信心。

更多的住房消費(fèi)利好政策仍在增加。10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，提出了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策“組合拳”，其中一個(gè)“增加”就是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，加速落地這項(xiàng)增量政策。

稅收優(yōu)惠政策也緊隨其后。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月13日發(fā)布公告，明確多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策。具體來看，該政策包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限，明確和取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策等。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，武漢從供需兩端發(fā)力，鼓勵(lì)企業(yè)打造好房子，一系列長短結(jié)合的政策落地之后，切實(shí)降低了住房消費(fèi)成本，激發(fā)了市場活力，全面提振了市場熱度。相信更多房企會(huì)借助這一波政策利好，全面打響第四季度的收官之戰(zhàn)?！?024年翹尾行情值得期待。”他說。

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長張漢培表示，在剛剛過去的10月份，武漢市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，顯示出武漢樓市企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢?！半S著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，以及好房子的大力建設(shè)，年末武漢樓市有望延續(xù)上升的勢頭。”