湖北日報全媒記者 馬文俊 通訊員 陳素

11月17日，武漢德佑興馨國博中心店門前車位全滿，驟降的氣溫也攔不住前來詢價的客戶。

“10月中下旬開始，二手房市場熱度持續(xù)走高，上個月僅二手房成交量就增加了一倍多。淡季變旺季，帶看量同比增加70%以上，店里30多人都忙不過來?！遍T店負(fù)責(zé)人范江濤介紹，該店主要服務(wù)周邊漢陽國博片區(qū)，以剛需、改善型剛需房源為主。“許多準(zhǔn)備結(jié)婚或剛有小孩的‘90后’家庭，是這輪行情中的主力客群?！?/p>

根據(jù)武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)，10月通過該平臺成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%，并在進入11月后依舊保持增長。11月1日至10日，通過該平臺成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%，其中11月3日成交量達354單，刷新平臺今年二手房的單日成交紀(jì)錄。

范江濤還察覺到今年10月以來，賣房者的話語權(quán)正在提升。舉例而言，門店在10月下旬聯(lián)系一位此前基本已談妥價格的房東時，他突然提出加價，還需要買方承擔(dān)部分稅費和中介費用。武漢國博新城一套面積在90平方米的剛需房源，目前掛牌價已比今年上半年上漲了近15%。

“此前以價換量的走勢下，不少賣房者為加快出手，會替購房者支付大部分過戶費用，不過這些做法現(xiàn)在很難見到了。有些房東現(xiàn)已調(diào)高售價，準(zhǔn)備再觀望一番市場情況?！狈督瓭f。

在光谷，武漢鏈家當(dāng)代北辰優(yōu)加店負(fù)責(zé)人付超迪同樣感受到市場的變化。他介紹，近期門店成交量同比、環(huán)比均翻倍的同時，賣方對樓市的預(yù)期也在增強，光谷中心城區(qū)周邊熱度較高的房源，其掛牌價調(diào)高10萬元至20萬元的情況已不鮮見，甚至出現(xiàn)賣方產(chǎn)生惜售情緒、下架房源的現(xiàn)象。

“有一些不急著置換房源的業(yè)主，他們跟隨行情變化的積極性會更高，也更看重成交價格，對成交周期反而不太關(guān)心。周邊較為成熟的社區(qū)配套和豐富的寫字樓、園區(qū)，也為他們轉(zhuǎn)向租賃市場提供了渠道。”

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。武漢二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近17個月以來首次轉(zhuǎn)漲，而武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，10月平臺漲價房源環(huán)比上漲37.4%，降價房源環(huán)比下降18.3%。

業(yè)內(nèi)人士分析，長期來看，在新房供應(yīng)量持續(xù)增加和二手房掛牌房源充足的背景下，武漢二手房市場中買方仍占主導(dǎo)地位。不過從中央到地方一系列房地產(chǎn)政策帶來的利好，正逐漸傳遞到二手房交易上，整個市場的信心也在被修復(fù)。