住房涉及重大民生。武漢市硚口區(qū)人民法院對審理中遭遇的轄區(qū)商品房銷售合同糾紛進(jìn)行梳理，集中清理多項(xiàng)“霸王條款”，助力打造房地產(chǎn)市場健康生態(tài)環(huán)境。

2020年6月，王某與武漢某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同并支付購房款，約定在2021年5月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用，逾期不超過180日的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付其已付房價(jià)款的萬分之0.1的違約金。

置業(yè)公司違約后，王某以違約金不足以彌補(bǔ)其損失為由向硚口區(qū)人民法院提起訴訟。法院審理認(rèn)為，該案中王某與置業(yè)公司簽訂的合同雖然有效，置業(yè)公司也已按約支付了違約金，但結(jié)合案涉房屋的價(jià)款、面積、同類房屋租金狀況及市場中同類合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議比例明顯過低，與王某的損失差距過大。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條之規(guī)定，法院酌定提高置業(yè)公司向王某支付違約金的比例。近年來硚口法院還陸續(xù)收到了百余件類似案件。

硚口區(qū)人民法院下屬的漢正街法庭作為集中審理涉房產(chǎn)案件的專業(yè)法庭，對近年來轄區(qū)內(nèi)商品房銷售合同糾紛進(jìn)行細(xì)致梳理，發(fā)現(xiàn)存在開發(fā)商在商品房銷售合同文本附件中利用格式條款減輕開發(fā)商責(zé)任、加重購房者責(zé)任、限制或排除購房者主要權(quán)利的霸王條款，侵害了購房者的合法權(quán)益，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

目前，硚口區(qū)已完成轄區(qū)在售商品房項(xiàng)目的信息共享，將以2024年合同格式條款專項(xiàng)整治行動(dòng)為契機(jī)，有序推進(jìn)商品房銷售合同監(jiān)管。

（選自湖北日報(bào)客戶端硚口頻道 作者 李曉丹 張帥）