湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 劉潔

10月12日上午，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者來(lái)到位于武漢市硚口區(qū)的凱德雲(yún)麓營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，購(gòu)房者攜家?guī)Э?，圍坐在桌子前與銷售人員溝通選房。

“這段時(shí)間真忙，你看，接待大廳快沒(méi)位子坐了?！痹擁?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蘭小剛告訴記者，最近樓市利好政策頻出，以及硚口區(qū)“以房換房”三期政策落地，帶火了市場(chǎng)。目前每天到店超500人次，項(xiàng)目在國(guó)慶期間銷售了54套，成為中心城區(qū)的“紅盤”。

硚口區(qū)“以房換房”是指有置換新房需求的居民，可以將原有住宅進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，評(píng)估后由區(qū)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)用于保障房使用，其評(píng)估價(jià)可直接抵新房款。

相較于前兩期，硚口區(qū)“以房換房”三期政策新增江漢區(qū)、江岸區(qū)、常青花園片區(qū)、吳家山片區(qū)等4個(gè)片區(qū)，擴(kuò)大了政策覆蓋范圍。即原住宅在江漢區(qū)的業(yè)主，也可以在硚口區(qū)的樓盤置換新房。

“我的老房子評(píng)估價(jià)100多萬(wàn)，這邊選了一套96平方米的，只需補(bǔ)8萬(wàn)元差價(jià)就可以了?！碑?dāng)天，武漢市民張先生在凱德雲(yún)麓簽訂了“以房換房”意向書。張先生說(shuō)，自己原有的房子在江漢區(qū)，沒(méi)有電梯，上下樓不方便，想買新房時(shí)又因資金不充裕沒(méi)有置辦?！奥?tīng)說(shuō)‘以房換房’三期政策出臺(tái)，趕緊在網(wǎng)上報(bào)了名?！彼硎?。

硚口區(qū)“以房換房”三期政策今年9月10日啟動(dòng)，至12月10日結(jié)束。本次活動(dòng)實(shí)現(xiàn)跨區(qū)換房，不僅參與人數(shù)在增多，參與項(xiàng)目的開發(fā)商也增多了，像凱德雲(yún)麓、凱德淮海壹號(hào)、武漢城建萬(wàn)科萬(wàn)維天地等項(xiàng)目積極參與，為市民提供更多選擇。

在萬(wàn)科萬(wàn)維天地營(yíng)銷中心，前來(lái)看房的市民同樣絡(luò)繹不絕。萬(wàn)維天地定位改善性住房，在售房子面積約在120至140平方米，樓盤均為精裝修現(xiàn)房，也是“以房換房”三期政策的重要參與項(xiàng)目之一。萬(wàn)科萬(wàn)維天地項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉暢介紹，近期看房人數(shù)明顯增加，10月份成交量同比增長(zhǎng)超200%。

現(xiàn)場(chǎng)看房的武漢市民羅先生說(shuō)，自己在硚口區(qū)上班，但房子在江岸區(qū)，一直想在公司附近置換新房?！耙苑繐Q房”三期政策啟動(dòng)后，立刻來(lái)咨詢認(rèn)購(gòu)細(xì)節(jié)，不到兩天就簽訂了意向書?！罢谵k理手續(xù)，順利的話，年底就可以搬過(guò)來(lái)。”他說(shuō)。

據(jù)了解，硚口區(qū)自啟動(dòng)住房“以舊換新”以來(lái)，累計(jì)已有1100組客戶報(bào)名，已成交166組，特別是三期政策將舊房收購(gòu)范圍擴(kuò)大到江岸、江漢等區(qū)域后，廣受市民歡迎，已新增報(bào)名客戶394組。

硚口區(qū)住房和城市更新局房地產(chǎn)開發(fā)和交易管理科負(fù)責(zé)人余都介紹，隨著一系列利好政策密集發(fā)布，硚口樓市呈現(xiàn)供銷兩旺的可喜局面，全區(qū)在售樓盤10月1日至11日成交489套，同比增長(zhǎng)約119%，成交套數(shù)、同比增幅均位居全市前列。

延伸閱讀

9月30日，武漢市住房和城市更新局舉行金秋購(gòu)房節(jié)新聞通氣會(huì)，同步發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，相關(guān)政策如下：

2024年10月1日至12月31日，在武漢市新購(gòu)一套新建商品住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)按家庭首套住房認(rèn)定，新購(gòu)的第二套及以上新建商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持。2024年10月1日至12月31日，在武漢市購(gòu)買新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民改善性住房需求。

相關(guān)的優(yōu)化措施還有，進(jìn)一步簡(jiǎn)化商品房預(yù)（銷）售方案?jìng)浒负妥兏某绦?，引?dǎo)開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價(jià)格，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計(jì)價(jià)方式銷售商品住房。

此外，促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)，對(duì)出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購(gòu)房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購(gòu)商品住房按揭貸款的金融支持措施。