5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐，都說了啥？我們幫您來劃重點——

取消購房限制。取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

降低購房門檻。將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

眼下，大家最關(guān)心的就是住房“以舊換新”到底如何落地。

新政提出，要積極推進住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

進一步加大對住房“以舊換新”的財稅支持。比如，各地財政對個人出售二手住房以及對個人購買新房給予補助；對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅；對國有企業(yè)收購二手住房各地財政可給予補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。

貸款利率方面，新政提出，取消個人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

案例

目前，湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。如：武漢首套房貸款利率降低30個BP，從3.55%降至3.25%；

二套房降低80個BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。比如：按照二套房等額本息（30年）貸款200萬來算，利息減少近33萬，每月少還近千元！

下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含 5 年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含 5 年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.775%和3.325%。

案例

下調(diào)利率對購房者有何影響？

例如，小張打算申請90萬元公積金貸款購買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來的3.1%利率計算，他每月需支付5036.55元。

但使用下調(diào)后2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節(jié)約112.48元，20年總計可以節(jié)省26996.04元。

適當提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

優(yōu)化住房公積金貸款“認貸”標準，可以當前實際住房公積金繳存機構(gòu)行政區(qū)域范圍（縣、市、區(qū)）的貸款次數(shù)為認定標準。

購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。

優(yōu)化住房公積金提取使用，繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金，支持提取住房公積金支付購房首付款。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。“帶押過戶”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本，促進換房需求加快釋放。

新政提出，全面落實二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點。探索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品 房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗收等事項后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以為當事人辦理一手住房“帶押過戶”。

面對人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。

比如允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對已出讓尚未建設(shè)的非住 宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進行規(guī)劃調(diào)整。

對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價格標準執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。

對架空層、“空中花園”“開放式露臺”“風(fēng)雨連 廊”以及開發(fā)企業(yè)無償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計容獎勵，住宅入戶花園、陽臺按1/4 面積計入容積率。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

新政還提出，強化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房，逐步提高住房保障水平。

建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題，探索以政府支持激活需求端、以體制機制創(chuàng)新重構(gòu)供給端，把供給端和需求端有效結(jié)合起來，提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，實行以需定供、以需定建。