湖北日?qǐng)?bào)訊（記者劉暢、通訊員文娟）“感謝法院的幫助，一次性解決了三件‘愁事’。”9月9日，被執(zhí)行人某公司股東王某專程趕來(lái)，對(duì)武漢市江岸區(qū)執(zhí)行法官表達(dá)謝意，這與數(shù)月前還愁眉苦臉、一籌莫展的他“判若兩人”。

近日，江岸區(qū)法院運(yùn)用“限定期限內(nèi)自行出售房屋”與“以查封房屋融資償債”相結(jié)合的執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置新模式，“一案解三結(jié)”，促使被執(zhí)行人結(jié)清欠款，同時(shí)解決了其他債權(quán)查封及抵押?jiǎn)栴}，實(shí)現(xiàn)了“多贏局面”，真正為小微企業(yè)紓困解難。

王某因公司經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要，向某銀行申請(qǐng)貸款，某財(cái)險(xiǎn)公司通過(guò)保證保險(xiǎn)，對(duì)其與銀行簽署的借款進(jìn)行承保。然而經(jīng)營(yíng)不見(jiàn)起色，借款未能按期償還，某保險(xiǎn)公司向銀行支付了保險(xiǎn)理賠款后，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓至某商務(wù)信息咨詢公司。某商務(wù)信息咨詢公司將王某訴至法院，法院判決王某向某商務(wù)信息咨詢公司償還理賠款、保險(xiǎn)費(fèi)、違約金共計(jì)140余萬(wàn)元。判決生效后，王某仍未履行還款義務(wù)，某商務(wù)信息咨詢公司向江岸區(qū)法院申請(qǐng)執(zhí)行。

該案執(zhí)行立案后，承辦法官查封了被執(zhí)行人王某名下房產(chǎn)，但發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)涉及另一起合同糾紛，已被其他法院首輪查封，同時(shí)，另有一家銀行因抵押對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，本案無(wú)法對(duì)該房產(chǎn)直接進(jìn)行處置，而王某暫無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，案件執(zhí)行陷入僵局。

執(zhí)行法官主動(dòng)聯(lián)系被執(zhí)行人王某，了解其企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，王某表示，由于投資停滯、資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，公司經(jīng)營(yíng)一度無(wú)法維持，想將涉案房產(chǎn)出售償還欠款，卻因被查封無(wú)法正常售賣。

經(jīng)過(guò)實(shí)地走訪、多方調(diào)查分析后，執(zhí)行法官認(rèn)為王某確因資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)惡意逃避執(zhí)行之意。王某經(jīng)營(yíng)的企業(yè)本就融資困難，若房產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序，要經(jīng)過(guò)評(píng)估、拍賣等環(huán)節(jié)，周期相對(duì)較長(zhǎng)，不能及時(shí)解企業(yè)經(jīng)營(yíng)“燃眉之急”；若該房產(chǎn)流拍，將可能降價(jià)再次拍賣，不僅案款無(wú)法及時(shí)執(zhí)行到位，拍賣價(jià)款也可能大幅下降。

為了為企業(yè)贏得“自愈期”。經(jīng)雙方同意，執(zhí)行法官邀請(qǐng)駐江岸區(qū)法院律師調(diào)解工作室的律師一同開(kāi)展調(diào)解，聯(lián)系申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人展開(kāi)多輪協(xié)商?？紤]到王某實(shí)際情況，同時(shí)也要保障申請(qǐng)人權(quán)益，執(zhí)行法官采取“自行處置房屋”與“以查封房屋融資償債”兩種措施相結(jié)合，要求被執(zhí)行人在限定期限內(nèi)尋找買家，同時(shí)引入融資機(jī)構(gòu)，將查封房屋抵押給融資機(jī)構(gòu)，由融資機(jī)構(gòu)代王某清償債務(wù)、解封房產(chǎn)，保證涉案房屋可以正常買賣過(guò)戶，一方面加快處置進(jìn)度，另一方面提高房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款，打通財(cái)產(chǎn)處置“死結(jié)”。

不到一個(gè)月的時(shí)間，融資機(jī)構(gòu)代被執(zhí)行人償還首輪查封、本案申請(qǐng)執(zhí)行人以及抵押權(quán)人的全部欠款，法院解除了房屋抵押及查封，順利將房屋過(guò)戶出售給買受人。期間，申請(qǐng)執(zhí)行人也主動(dòng)提出減免30余萬(wàn)欠款，執(zhí)行案件順利和解。

下一步，江岸區(qū)法院將繼續(xù)優(yōu)化執(zhí)行舉措，因案施策，在全力保障當(dāng)事人勝訴權(quán)益的同時(shí)，切實(shí)解決企業(yè)急難愁盼，為小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)“提色增亮”，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入“法治活水”。