荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）輿情數(shù)據(jù)分析師 李媛榮  熊露娟

9月30日，在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)9月上半月榜單發(fā)布（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年9月1日至9月15日）。本期，華僑城、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地排名前三，傳播指數(shù)分別為94.30、94.04、93.87。

圖：地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)TOP3

動(dòng)態(tài)話題營(yíng)銷引爆輿論

9月，華僑城·紅坊臨江大平層加推，在微博掀起了一波關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)的熱潮，包括@新浪湖北城市頻道、@新浪湖北、@楚小浪、@武漢微博房產(chǎn)、@武漢同城、@武漢身邊事等媒體大V和自媒體大V關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)，微博話題#江湖私藏的紅色密語(yǔ)#閱讀量高達(dá)1200萬(wàn)余次，討論7000余次，極大推升了企業(yè)的傳播指數(shù)。

具體來(lái)看，“踩盤華僑城·紅坊項(xiàng)目，體驗(yàn)一線濱江低密生活”“【華僑城|紅坊】線上展廳開(kāi)啟”“藏在紅房子里的寶藏打卡地”等系列微博話題，以及“轉(zhuǎn)發(fā)/評(píng)論/點(diǎn)贊參與互動(dòng)，抽取100人每人送華僑城紅坊&咸伙計(jì)聯(lián)名款汽水2箱”的互動(dòng)活動(dòng)，讓營(yíng)銷宣傳不只有趣，還有實(shí)惠，引得網(wǎng)民紛紛跟評(píng)“武漢不愧是宜居城市 樓盤都很有治愈感”“炙手可熱的華僑城紅坊很有特色”等。

樓市拿地動(dòng)態(tài)獲業(yè)界高度關(guān)注

9月1日相關(guān)報(bào)道稱，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年8月住宅用地成交總價(jià)TOP10》顯示，全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10的8月入榜地塊中，5塊位于浙江、4塊位于廣東，成交金額門檻為25億元。8月多城延期第二批集中供地，受此影響，入榜地塊以三四線城市地塊為主。從入榜城市來(lái)看，溫州有3宗地塊入榜，佛山、金華、東莞均各有2宗地塊入榜。

值得注意的是，8月份“總價(jià)地王”為華潤(rùn)置地，其以56億元奪得東莞南城街道東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積84萬(wàn)平米，樓面均價(jià)為6690元/平米。而8月份“樓面價(jià)地王”為武漢城建集團(tuán)，其以成交總價(jià)32億元奪得浙江金華北苑街道前洪有機(jī)更新地塊一，其樓面均價(jià)25320元/平米，該地規(guī)劃建筑面積13萬(wàn)平。包括東方財(cái)富網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、百家號(hào)在內(nèi)多家媒體關(guān)注報(bào)道。

值得警惕的是，此前就有業(yè)內(nèi)人士提醒，地王項(xiàng)目只有在一些產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入預(yù)期比較強(qiáng)烈的區(qū)域，才有一定的增值空間；但若在一些房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間有限的區(qū)域則會(huì)壓縮純利潤(rùn)率。尤其在近期房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)普遍較高的大背景下，地王項(xiàng)目對(duì)房企來(lái)說(shuō)仍是一把“雙刃劍”，需提前做好風(fēng)險(xiǎn)排查并盡可能控制運(yùn)營(yíng)成本，以確保項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。

變“被動(dòng)應(yīng)付”為“主動(dòng)作為” 才能越走越遠(yuǎn)

9月上半月，涉房企負(fù)面輿情主要包括物業(yè)管理、房屋質(zhì)量以及由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理問(wèn)題引發(fā)的房屋查封事件，相關(guān)信息引發(fā)媒體關(guān)注報(bào)道。9 月 10 日，孝感一女士發(fā)文稱家里養(yǎng)的加菲貓跑出門后在樓棟內(nèi)被物業(yè)打死，貓咪死后保安還以"貓有9條命怕其復(fù)活"為由將尸體掛在小區(qū)側(cè)門，事后物業(yè)經(jīng)理已致歉并表示愿意給予賠償，涉事保安已離職。但相關(guān)處分并不能平復(fù)輿論心中的憤懣，強(qiáng)烈譴責(zé)物業(yè)吊尸示眾的非人性做法的聲音居高不下。隨著城市流浪貓狗日益增多，衍生了一些社會(huì)問(wèn)題，其中物業(yè)如何保護(hù)和安置貓狗，已演變成考量物業(yè)管理水平的尺子，物業(yè)管理者還需制定更加規(guī)范化和人性化的管理措施。

9月13日，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)發(fā)文稱，正榮地產(chǎn)武漢多個(gè)樓盤被業(yè)主投訴：正榮紫闕臺(tái)存在房屋漏水、墻頂發(fā)霉、天價(jià)停車等問(wèn)題；清能正榮府存在水電工程不規(guī)范等問(wèn)題。無(wú)獨(dú)有偶，武漢黃陂區(qū)盤龍城的天縱御府小區(qū)精裝房問(wèn)題也頻遭網(wǎng)民曝光，其中消防設(shè)施、車庫(kù)漏水、墻壁開(kāi)裂、用電安全等問(wèn)題為業(yè)主投訴重點(diǎn)。輿論表示，房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，帶來(lái)的終究是雙輸?shù)木置妫翰粌H寒了消費(fèi)者的心，由此帶來(lái)的維權(quán)行為對(duì)企業(yè)的沖擊力不止一星半點(diǎn)。網(wǎng)民表示，當(dāng)今社會(huì)劣幣驅(qū)逐良幣的逆淘汰現(xiàn)象越來(lái)越少，唯有高質(zhì)量產(chǎn)品，才會(huì)有更多的人為此買單。

據(jù)媒體報(bào)道，9月17日，一紙法院的公告讓武漢市黃陂區(qū)盤龍城領(lǐng)袖城小區(qū)的200多位業(yè)主炸了鍋，房子被查封，法院要求沒(méi)有合法依據(jù)占有房產(chǎn)的業(yè)主在十五天內(nèi)自行騰退。工作人員介紹，因債務(wù)問(wèn)題一直沒(méi)有解決，233套房子始終處于抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，也沒(méi)有辦理網(wǎng)簽和備案，導(dǎo)致業(yè)主不能辦理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)。輿論認(rèn)為，資金鏈問(wèn)題值得關(guān)注，還需監(jiān)管部門重拳出擊、利劍出鞘。事實(shí)上，200多戶業(yè)主房屋被查封的背后，輿論譴責(zé)的主體仍是負(fù)責(zé)該小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房企，涉事企業(yè)不應(yīng)等待媒體曝光才重視，提前未雨綢繆，及時(shí)化解危機(jī)，不能被動(dòng)應(yīng)對(duì)。

詳情如下（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年9月1日至9月15日）：

（注：New表示新納入榜單監(jiān)測(cè)范圍的單位）

圖：在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜T0P30

排行榜規(guī)則說(shuō)明：

1.以上數(shù)據(jù)來(lái)源于荊楚網(wǎng)及第三方大數(shù)據(jù)傳播指數(shù)系統(tǒng)自動(dòng)抓取，不排除存在部分關(guān)聯(lián)信息的干擾；

2.榜單根據(jù)荊楚網(wǎng)行業(yè)傳播指數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)排行，該模型共包含3項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)，10項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)，18項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)，主要從基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度、媒體及資訊平臺(tái)報(bào)道、網(wǎng)民評(píng)價(jià)三個(gè)維度進(jìn)行評(píng)價(jià)；具體算法為：傳播指數(shù)=基礎(chǔ)分+基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度×8%+媒體及資訊平臺(tái)報(bào)道×52%+網(wǎng)民評(píng)價(jià)×40%；

3.基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度數(shù)值等于電子報(bào)刊、網(wǎng)站、客戶端、微博、微信、論壇、抖音、頭條等平臺(tái)的提及數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對(duì)應(yīng)比例的總和；

4.媒體及資訊平臺(tái)報(bào)道包括省級(jí)以上媒體和商業(yè)資訊平臺(tái)報(bào)道情況，其中，省級(jí)以上媒體包括人民日?qǐng)?bào)、中國(guó)新聞網(wǎng)、湖北日?qǐng)?bào)、荊楚網(wǎng)等中央級(jí)、省級(jí)主流媒體；數(shù)值等于省級(jí)以上媒體和商業(yè)資訊平臺(tái)的文章數(shù)、正面文章數(shù)和負(fù)面文章數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對(duì)應(yīng)比例的總和，其中負(fù)面文章數(shù)為負(fù)值；

5.網(wǎng)民評(píng)價(jià)數(shù)值等于微博、微信正面文章數(shù)和負(fù)面文章數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對(duì)應(yīng)比例的總和，其中負(fù)面文章數(shù)為負(fù)值；

6.榜單監(jiān)測(cè)范圍包括在鄂近50家地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)，企業(yè)樣本和數(shù)量每周會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。歡迎各企業(yè)運(yùn)營(yíng)部門或負(fù)責(zé)人自薦，加入排行榜（聯(lián)系電話：027-88567710）；

7.本榜單以半月為周期定期發(fā)布，在此基礎(chǔ)上，還將于年底發(fā)布年度在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜。

上期回顧：在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)8月下半月榜：融創(chuàng)、萬(wàn)科、保利排名前三