□楚天都市報(bào)記者 滿達(dá)

跟房東簽下5年租房合約，并在第一年就支付了5年的租金共15萬元。結(jié)果房子才住2年，就因房東此前抵押貸款未能償還債務(wù)，法院將房子拍賣。

如今，新房東已采取斷水?dāng)嚯姷却胧?，租客王先生不得不搬離。因房東失聯(lián)，他損失的9萬元房租也不知怎么要回。

預(yù)支15萬元租下房子5年

王先生是河北人，在武漢跑了多年業(yè)務(wù)。他說，幾年前，他因業(yè)務(wù)需要常去位于武昌區(qū)楊園街的華潤橡樹灣小區(qū)，在那邊認(rèn)識了女子肖某。

肖某在華潤橡樹灣有一套147平米的房子，平時用于出租。2018年8月，肖某給王先生的妻子打電話，讓她幫忙打聽有沒有親戚朋友要租房的，她的房子需要出租。

當(dāng)時，王先生和妻子租住在徐東，老家父母、弟弟剛好要來武漢，之前的房子可能住不下。王先生和妻子就考慮，要不要把肖某的房子給租下來。肖某將月租定為2500元，而小區(qū)同樣面積的房子月租一般為4000元左右。不過她有一個要求，因自己急需資金，租客需要提前支付5年的租金，共15萬元。

王先生有過疑慮，但他見肖某確實(shí)是這套房子的業(yè)主，也出示過產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該沒多大問題。2018年8月下旬，王先生和肖某簽訂租賃合同，約定從當(dāng)年8月25日至2019年9月底，分批支付15萬元租金，2020年1月20日支付1萬元押金。當(dāng)年9月7日，肖某將房子交付給王先生。

入住2年后房子被司法拍賣

入住房子的第一年，王先生感覺一切正常。肖某有時也會打電話或發(fā)微信詢問房子的情況。他也按照合同約定，定期向肖某轉(zhuǎn)賬。

到了2019年底，已經(jīng)轉(zhuǎn)賬租金15萬元的王先生忽然發(fā)現(xiàn)，房子大門上被硚口區(qū)人民法院貼了一份告知書，稱房子牽涉?zhèn)鶆?wù)糾紛被查封扣押。王先生的妻子聯(lián)系法院得知，肖某欠下銀行債務(wù)未能償還，后期會對房屋進(jìn)行司法拍賣。

第二天，王先生和妻子找到法院，提交了合同、轉(zhuǎn)賬記錄等證明材料。法官告訴他，有可能會等租期結(jié)束后再進(jìn)行拍賣。法官還提醒王先生，不要再向肖某轉(zhuǎn)剩下的1萬元押金了。

王先生打電話給肖某，發(fā)現(xiàn)她手機(jī)已關(guān)機(jī)，而微信也不回復(fù)。

到了今年7月，法院再次上門張貼須知，稱即將要對房子進(jìn)行司法拍賣，買受人須自行騰退。王先生咨詢得知，原來肖某早在2014年就將房子抵押，因?yàn)榉孔拥盅涸谇?，租賃合同無效，所以還是要進(jìn)行司法拍賣，王先生只能自己找肖某追討損失。

今年9月初，房子被新房東趙先生拍下。9月23日，趙先生上門張貼告知函，要求王先生于10月15日前搬離該房屋，如逾期未搬將采取措施。

10月下旬，因房屋被斷水、斷電，王先生一家搬離了小區(qū)。他想找到肖某追討回9萬元的損失，但現(xiàn)在其手機(jī)已成空號，他不知從何找起。

房東失聯(lián)9萬元難追回

王先生獲取的一份抵押合同顯示，銀行于2014年9月18日至2017年9月17日向債務(wù)人武漢晨恒科工實(shí)業(yè)有限公司提供授信，肖某名下的房產(chǎn)為抵押物。合同還顯示，肖某的住所為漢陽區(qū)瓜堤后街372號，武漢晨恒科工實(shí)業(yè)有限公司的地址為青山區(qū)冶金大道78號。

天眼查信息顯示，該公司的投資人、高管人員曾發(fā)生過多次變更，肖某曾兩次擔(dān)任該公司的法定代表人，但目前的法定代表人已換成了鐘某。另外，公司還牽扯多起債務(wù)官司。

10月28日下午，楚天都市報(bào)記者來到冶金大道78號，發(fā)現(xiàn)該處為一汽配城。記者在汽配城內(nèi)反復(fù)尋找，未能發(fā)現(xiàn)晨恒科工公司的招牌。

記者撥通該公司登記的電話，一女子接聽后，不愿告知辦公地點(diǎn)，還稱公司沒有肖某這個人。記者反問：“她不是當(dāng)過你們公司的法人代表嗎？”對方稱這是辦公電話，建議記者自己去找。

記者來到漢陽區(qū)鸚鵡街瓜堤社區(qū)，工作人員稱，瓜堤后街372號確實(shí)曾屬于社區(qū)管理范圍，但那里已拆遷十多年，這個地址已不存在，她也沒聽說過肖某這個名字。

湖北好律律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為，雖說民法上“買賣不破租賃”，但因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押在前租賃在后，王先生無法繼續(xù)租住該房屋。王先生可以起訴肖某，如聯(lián)系不上本人，法院可采取公告送達(dá)的方式，再進(jìn)行審理判決。

陳亮律師提醒，租客在承租房屋時，首先要查驗(yàn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證。如果涉及金額比較大的租賃，建議請律師去查詢該房產(chǎn)的登記信息，看是否涉及抵押擔(dān)保或其它情況。