涉事樓盤已有很多人住進去了

陳女士準備裝修，才知房子已有人買了

購房合同

■東楚晚報記者 高喜明 文/攝

家住黃石市胡家灣的陳女士，以1165元/平方米的價格，在大冶市還地橋鎮(zhèn)三六中央城樓盤購買了一套119.28平方米的房子。當(dāng)她興沖沖準備裝修時，一名男子找上門來，稱房子早已賣給他了。

和陳女士有同樣遭遇的，還有她的表妹以及表妹灣子里一位弟弟。

6月27日，東楚晚報記者陪同陳女士來到她當(dāng)初簽購房合同的售樓部。工作人員稱，一期和他們沒有關(guān)系，他們是另外一家公司。

13.9萬買套房子

陳女士娘家在還地橋鎮(zhèn)，她出嫁后和丈夫孩子都住在胡家灣。陳女士在還地橋做生意，每天都要往返還地橋和胡家灣，坐車非常麻煩。

幾年前，湖北三六置業(yè)有限公司（以下簡稱三六置業(yè)）在還地橋街上開發(fā)了一個名叫三六中央城的樓盤。陳女士的妹妹買了一套，已入住兩三年。

2018年10月5日，陳女士的表妹鄔女士也在三六中央城購買了一套房子。彼時，三六中央城已開發(fā)了三期。鄔女士購買的一期房子，位于8號樓2單元頂樓7樓。房子119.28平方米，每平米1165元，總價13.9萬元。鄔女士同灣的弟弟皮先生，在她對門也買了一套。

想到來回奔波的辛苦，陳女士也想在還地橋買套房，有個落腳的地方，就不用每天來回兩邊跑了。

“我當(dāng)時以為樓頂?shù)姆孔硬缓觅u，才會這么便宜。”陳女士說，當(dāng)年10月底，她看過房子后很滿意，買下了7號樓2單元頂樓7樓的一套房子。房子結(jié)構(gòu)和表妹的一模一樣，總價也是13.9萬元。

10月5日，鄔女士夫婦簽合同時，和三六置業(yè)約定，首付10.9萬元，余款等辦理兩證時一次性付清。他們交錢后，三六置業(yè)給了他們一張收據(jù)，并當(dāng)場給了他們房屋鑰匙。

陳女士和三六置業(yè)簽的合同，內(nèi)容也一樣，只不過首付款為10萬元，付款后也只有一張收據(jù)。她曾討要發(fā)票，對方稱沒有證，開不了發(fā)票。

三六置業(yè)和陳女士、鄔女士簽合同的，都是一名叫魏某的女子。

一房兩賣

鄔女士的孩子在鎮(zhèn)上上學(xué)，她想早點把房子裝修好。2018年年底，房子裝修到一半時，一名男子過來阻止他們施工。

男子稱，該房子是他的。他向鄔女士出示了一份合同，合同的簽約日期是2018年8月份，比鄔女士家早了2個月。該男子又出示了一份合同，對門皮先生的房子，他也買了。

陳女士一拿到房子鑰匙，就將大門換了。今年3月份，她準備裝修時，那名男子又過來了，稱房子是他的。

陳女士說，她當(dāng)時一下就懵了。

6月27日、28日，東楚晚報記者連續(xù)撥打該男子電話，均無人接聽。

報警、咨詢律師后，陳女士、鄔女士和皮先生3家人準備向法院起訴維護權(quán)益。他們和那名男子約定，暫停裝修，在案件進入執(zhí)行程序前，雙方均不改變爭議房屋現(xiàn)狀。

沒有施工許可和房屋預(yù)售手續(xù)

東楚晚報記者看到，陳女士和鄔女士所稱的購房合同是“三六中央城住宅認購協(xié)議書”。

協(xié)議書第二條約定：“在簽訂本認購協(xié)議書時，乙方（購買者）應(yīng)向甲方（三六置業(yè)）交納認購定金人民幣十萬元（鄔女士家為十萬九千元）。上述認購定金在簽署正式《商品房買賣合同》時，將直接充抵該商品房購房款?！?/p>

協(xié)議書最后一條約定，余款待辦理兩證時一次性交清。陳女士說，當(dāng)時魏某稱房子還有兩個證沒辦下來，不過具體是哪兩個證，對方?jīng)]有明說。

鄔女士說，當(dāng)時交款是，他們是從銀行轉(zhuǎn)賬到了魏某的個人賬戶。陳女士出示的銀行轉(zhuǎn)賬記錄顯示，她的錢轉(zhuǎn)給了一名叫朱某的個人賬戶。

發(fā)現(xiàn)一房兩賣后，鄔女士曾跟魏某聯(lián)系過一次，要求她處理，此后魏某的電話就打不通了。

6月27日，東楚晚報記者陪陳女士來到當(dāng)初簽協(xié)議的售樓部，該售樓部已經(jīng)看不到任何宣傳三六中央城樓盤的痕跡。

陳女士說明來意后，辦公室一名女子稱：“你們不能找我們了，我們是二期的。”該女子稱，一期的老板戴某已經(jīng)被抓了，現(xiàn)在他們是另外一個開發(fā)商。

不一會，一名男子帶人進來蓋章。他稱，一期房子的問題，他們也不知道找誰，樓盤二期和一期不是一個開發(fā)商。隨后，他以要談工作為名，請陳女士出去。

6月28日，大冶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱，因為三六置業(yè)上了信用中國的黑名單，該局未給三六中央城辦施工許可和房屋預(yù)售手續(xù)。

還地橋鎮(zhèn)政府一工作人員稱，當(dāng)?shù)氐姆績r早突破了2000元/平方米，有的地方甚至要3000多元/平方米?！?100多元/平方米，明顯低于市場價。”

開發(fā)商涉十余起民間借貸糾紛

東楚晚報記者檢索黃石港區(qū)人民法院裁判文書發(fā)現(xiàn)，涉及三六置業(yè)法人戴某的記錄一共有13條，其中民間借貸糾紛民事裁定書12條、財產(chǎn)保全民事裁定書1條。檢索西塞山區(qū)人民法院裁判文書，涉及三六置業(yè)以及戴某的文書共7條，其中民間借貸糾紛民事裁定書5條、債權(quán)債務(wù)糾紛1條、執(zhí)行裁定書1條。

湖北鳴伸律師事務(wù)所律師葉楨介紹，如果開發(fā)商為一已之利故意一房兩賣，則違反了《民法總則》《合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，違反了誠實信用原則，違反了合同約定，與社會主義主流價值觀格格不入，其行為應(yīng)當(dāng)為法律所否定。一房兩賣，既是違法行為，也是違約行為。我國法律禁止一房兩賣。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，一房兩賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

葉楨表示，陳女士等人可以起訴開發(fā)商，請求確認房屋買賣合同效力，請求房屋所有權(quán)。另一方當(dāng)事人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失。不過，他提醒，如果涉案房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，則購房者和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效。