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機(jī)構(gòu):上半年北京二手房成交量或創(chuàng)近五年新低

發(fā)布時(shí)間:2019年06月27日10:40 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月25日,6月北京二手房合計(jì)簽約9229套,預(yù)計(jì)當(dāng)月全月成交量在1.2萬(wàn)套左右。據(jù)此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交規(guī)模約為7.2萬(wàn)套。

據(jù)悉,上半年7.2萬(wàn)套的成交量,是近五年同期最低值。具體來(lái)看,2015年上半年,北京二手房成交8.5萬(wàn)套,2016年上半年成交13.55萬(wàn)套,2017年上半年成交8.76萬(wàn)套,2018年上半年成交7.66萬(wàn)套。據(jù)此計(jì)算,2019年上半年二手住宅成交量7.2萬(wàn)套,較近年低值2018年上半年的7.66萬(wàn)套小幅下滑6%,與2016年13.55萬(wàn)套的高點(diǎn)相比下滑幅度高達(dá)46.86%。

從新建商品住宅成交來(lái)看,中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì),北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬(wàn)套,較2018年同期的7801套增長(zhǎng)103%,但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。

“新建商品住宅成交的增長(zhǎng),緣于供應(yīng)大幅增加?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前來(lái)看,北京合計(jì)入市限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)到55個(gè),合計(jì)80期,供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到36977套,而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)13458套,網(wǎng)簽完成140萬(wàn)平方米,按照面積計(jì)算網(wǎng)簽完成率只有33%。

張大偉說(shuō),2019年上半年二手房成交量是近年來(lái)同期低點(diǎn),雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價(jià)房源刺激,出現(xiàn)短暫的小陽(yáng)春,但隨后國(guó)管公積金收緊等政策推出,投資需求再度被抑制,市場(chǎng)難有根本性改變,出現(xiàn)退燒跡象。

5月,房地產(chǎn)市場(chǎng)已有明顯降溫跡象。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,5月樓市“小陽(yáng)春”終結(jié),從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)整體找房出現(xiàn)降溫,5月環(huán)比下降2.4%。

日前,央行官網(wǎng)發(fā)布2019年第二季度中國(guó)人民銀行城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示,從居民消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和投資意愿來(lái)看,未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目中,選擇購(gòu)房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。

張大偉認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)入新一輪調(diào)整期,房?jī)r(jià)存松動(dòng)的可能性。單從北京來(lái)看,下半年近5萬(wàn)套的供應(yīng)預(yù)計(jì)出現(xiàn)井噴,如果后續(xù)信貸政策沒(méi)有變化,市場(chǎng)很可能在供應(yīng)量井噴下出現(xiàn)變化。“北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)普遍性降價(jià)10%左右,大量7090同質(zhì)戶型,導(dǎo)致限競(jìng)房庫(kù)存難去?!?/p>

有數(shù)據(jù)顯示,在北京所有供應(yīng)的限競(jìng)房戶型中,90平方米以內(nèi)套數(shù)占比高達(dá)68.6%,在成交結(jié)構(gòu)中90平方米以內(nèi)戶型占比高達(dá)74.9%。

北京 供應(yīng) 出現(xiàn) 成交 成交量 【糾錯(cuò)】編輯:admin

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