廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 王楚涵）近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價(jià)格為2.484元/份，中金廈門(mén)安居REIT發(fā)售價(jià)格為2.600元/份。

此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發(fā)布基金詢價(jià)公告稱(chēng)，將于8月12日開(kāi)啟詢價(jià)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。

從網(wǎng)下詢價(jià)情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類(lèi)主流機(jī)構(gòu)投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均超過(guò)百倍，最高達(dá)到133倍。具體來(lái)看，詢價(jià)結(jié)果顯示，中金廈門(mén)安居REIT最終認(rèn)購(gòu)價(jià)格為2.600元/份，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超過(guò)108倍；紅土深圳安居REIT最終認(rèn)購(gòu)價(jià)格為2.484元/份，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為133倍，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新紀(jì)錄。

記者了解到，目前公募REITs的認(rèn)購(gòu)方式有場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)與場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)兩種。其中，場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)需先在證券賬戶中開(kāi)通交易權(quán)限。場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)則主要通過(guò)銀行、基金公司官網(wǎng)或第三方銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)基金份額。

華泰證券提醒，REITs收益來(lái)自底層資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，鑒于REITs存續(xù)期較長(zhǎng)，業(yè)務(wù)持續(xù)性、基金管理人及項(xiàng)目管理人運(yùn)營(yíng)能力等要素均會(huì)產(chǎn)生運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。