極目新聞記者 劉閃

近期，隨著降首付、降存量房貸利率等房地產(chǎn)政策大禮包在湖北的逐步落地，全省房地產(chǎn)交易出現(xiàn)回升跡象，市場信心提振，熱度回升。

極目新聞記者獲悉，目前，湖北省包括武漢市在內(nèi)的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。

房貸最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%

5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、省自然資源廳、中國人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)管局湖北監(jiān)管局等部門出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。

隨著多項政策疊加發(fā)力，房貸首付比例下調(diào)也自在情理之中。據(jù)了解，自2024年10月1日起，對于湖北省各市州（林區(qū)）貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。

業(yè)內(nèi)人士表示，降低首付款比例意味著直接降低了購房資金門檻，減輕了購房者初期資金壓力，有利于擴大可購房群體，激活市場潛在購房需求。

一系列的“組合拳”的推出，無論是對購房者，還是整個房地產(chǎn)市場，都帶來了實實在在的利好與變化。記者獲悉，剛剛過去的10月份，湖北省新建商品房和二手房成交總量同比增長4.6%，武漢市新房月度成交量更是今年以來首次突破萬套。

批量下調(diào)存量房貸利率

記者了解到，截至10月31日，除少數(shù)不良貸款等暫不調(diào)整外，湖北省內(nèi)各金融機構(gòu)已將執(zhí)行利率高于貸款市場報價利率（LPR）-30BP的存量房貸（包括首套、二套及以上）全部批量下調(diào)至LPR-30BP，利率平均下調(diào)0.34個百分點，惠及我省243余萬戶家庭、729萬人，平均每年減少家庭利息支出約30億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于重定價日不同，不同借款人的利率在調(diào)整后會有所差異。重定價后，才會體現(xiàn)出最新貸款市場報價利率的降幅，借款人的利率將調(diào)整至同一水平。到重定價日，按照目前最新的貸款市場報價利率，這些批量調(diào)整的存量房貸利率最終將統(tǒng)一降到3.3%。存量房貸利率調(diào)整可大大減輕借款人月供和利息總負擔(dān)，改善其現(xiàn)金流約束、提高其預(yù)期收入、保障其消費能力。

此外，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“隨著主要銀行陸續(xù)發(fā)布存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整規(guī)則，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，這有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。”

新發(fā)放房貸利率降至歷史低位

10月31日，中國人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較第二季度末下降了0.12個百分點，創(chuàng)有統(tǒng)計以來新低。

記者了解到，第三季度湖北新發(fā)放房貸利率比全國平均水平還要低 0.14個百分點，為3.19%，也處在歷史最低位。

隨著10月21日LPR的下降，目前，湖北省包括武漢市在內(nèi)的大部分城市最新房貸利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。記者對此咨詢了有關(guān)銀行專家，了解到除受政策利率引導(dǎo)外，經(jīng)營成本是銀行合理確定房貸利率的重要考量。

據(jù)多家銀行測算，綜合考慮資金、風(fēng)險、運營、資本、稅收等成本后，當前新發(fā)放房貸利率保本點基本在3.2%左右，對銀行來說房貸利率顯著低于3%顯然不可持續(xù)。湖北省內(nèi)主要銀行將新發(fā)放房貸利率確定在3.1%左右，是基于市場環(huán)境、經(jīng)營穩(wěn)健性等方面做出的市場化決策，有利于促進市場持續(xù)健康發(fā)展。

助力保障性住房建設(shè)

9月底，中國人民銀行發(fā)布通知，優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求，對于金融機構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，進一步增強對金融機構(gòu)和收購主體的市場化激勵。

業(yè)內(nèi)專家表示，此舉將推動擴大保障性住房貸款投放，有助于促進商品房去庫存、增加保障性住房供給，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好地滿足工薪收入群體住房需求。

據(jù)中國人民銀行湖北省分行負責(zé)人介紹，目前湖北省金融機構(gòu)已累計為18個保障性住房相關(guān)項目授信24.2億元，為武漢市、黃石市有關(guān)項目投放貸款5.7億元。

“整體來看，近期落地的多項房地產(chǎn)金融新政對市場產(chǎn)生了積極影響，疊加各地出臺的一攬子利好措施，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，全省房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)、轉(zhuǎn)暖向好的良好態(tài)勢愈發(fā)顯現(xiàn)。”有房地產(chǎn)行業(yè)專家向記者表示，第四季度的市場行情值得期待。