第四代住宅通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，以“空中園林”為主要特征的第四代住宅是當(dāng)前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。

第四代住宅建設(shè)存在成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺(tái)可能影響下層客廳和臥室采光等問(wèn)題。因此，第四代住宅不應(yīng)盲目推廣，更不應(yīng)成為一種宣傳噱頭。各地應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求，因地制宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

今年以來(lái)，多地推動(dòng)第四代住宅建設(shè)，引發(fā)廣泛關(guān)注。

何為第四代住宅？濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛介紹，第四代住宅通常指的是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn)。李剛告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，高品質(zhì)住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。以空中園林為主要特征的第四代住宅是當(dāng)前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。

今年5月，濟(jì)南市印發(fā)《建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》的通知，其中提出了第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%至45%的，不計(jì)入容積率。其他情況按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。放眼未來(lái)，中建八局一公司工程研究院院長(zhǎng)亓祥成認(rèn)為，第四代住宅未來(lái)將是“裝配式建筑+智能建造+綠色建造”的產(chǎn)物。

近期，深圳、佛山、福州、長(zhǎng)沙等地都出臺(tái)了建筑規(guī)劃新規(guī)，鼓勵(lì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)打造第四代住宅。據(jù)了解，目前各地政策只是針對(duì)部分規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，未來(lái)或許會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)類似政策。

一些開(kāi)發(fā)商為何布局第四代住宅？業(yè)內(nèi)專家表示，第四代住宅廣受關(guān)注，主要原因是目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從有沒(méi)有轉(zhuǎn)變到好不好的階段，同質(zhì)化的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已不具備競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)隨著人們收入水平的提高，居民對(duì)住宅品質(zhì)的要求更高，住建部也提出“好房子”建設(shè)的要求，第四代住宅作為一種創(chuàng)新產(chǎn)品，契合了部分消費(fèi)群體的需求。

不過(guò)，第四代住宅并非完美無(wú)缺。中建八局一公司設(shè)計(jì)研究院主任設(shè)計(jì)師于洪飛認(rèn)為，第四代住宅也存在一些問(wèn)題，如空中庭院后期維護(hù)、火災(zāi)隱患、特殊承重結(jié)構(gòu)、隱私干擾等。此外，第四代住宅還存在投資開(kāi)發(fā)成本較高的問(wèn)題。在建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)方面，通常采用較為復(fù)雜的建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)，如立體綠化、空中花園、垂直交通系統(tǒng)等，大幅增加了建筑成本。

隨著技術(shù)的進(jìn)步和大規(guī)模生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，第四代住宅的成本可能會(huì)逐漸降低。于洪飛認(rèn)為，可以通過(guò)優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)和布局，減少不必要的復(fù)雜結(jié)構(gòu)和裝飾，同時(shí)利用大規(guī)模生產(chǎn)和采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，降低建筑材料和設(shè)備的成本；采用經(jīng)濟(jì)型技術(shù)和材料，避免過(guò)度追求高端和奢華，使用可再生材料和節(jié)能設(shè)備；通過(guò)精細(xì)化的施工管理，合理安排施工進(jìn)度，提高工程質(zhì)量和施工效率。

“下一步，濟(jì)南應(yīng)從文化、環(huán)境、氣候、人文等方面綜合考量，將第四代住宅的設(shè)計(jì)理念與濟(jì)南本土特征相結(jié)合，探索政府、行業(yè)、市場(chǎng)、學(xué)術(shù)等多方參與，共同建設(shè)推廣第四代住宅發(fā)展路徑，助力高品質(zhì)住宅發(fā)展?！崩顒傉f(shuō)。

在推廣第四代住宅時(shí)各地也存在一些爭(zhēng)議，如何避免其成為開(kāi)發(fā)商推廣樓盤(pán)的噱頭？第四代住宅又能否大力推廣？

受訪專家表示，第四代住宅的興起也帶來(lái)一些問(wèn)題，比如成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺(tái)可能影響下層客廳和臥室的采光，以及惡劣天氣下露臺(tái)植物、設(shè)施的安全等問(wèn)題。因此，第四代住宅不應(yīng)盲目推廣，更不應(yīng)成為一種宣傳噱頭。各地應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求，因地制宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí)，政策規(guī)范也應(yīng)跟上，如建筑面積計(jì)算、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、物業(yè)管理要求等，以確保其設(shè)計(jì)和建造符合一定的標(biāo)準(zhǔn)與要求，避免讓第四代住宅成為一種營(yíng)銷概念。此外，面對(duì)市場(chǎng)的疑慮和認(rèn)知障礙，也需要正確教育和宣傳，提高消費(fèi)者對(duì)第四代住宅的認(rèn)識(shí)和接受度，讓消費(fèi)者理解第四代住宅的實(shí)際價(jià)值和長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。 （經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王金虎）