湖北日報(bào)全媒記者劉宇 通訊員盛婷

樓市“銀十”，湖北表現(xiàn)如何？

11月2日從省住建廳獲悉，今年10月，新建商品房和二手房成交總量同比增長4.6%。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交373.7萬平方米，同比增長3.3%，單月成交量和同比增幅均創(chuàng)今年新高；二手房網(wǎng)簽成交173.3萬平方米，同比增長7.4%。

“房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖趨勢明顯?！焙笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳認(rèn)為，在中央一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”和省市具體措施的持續(xù)帶動下，湖北房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)、轉(zhuǎn)暖向好的良好趨勢。

精準(zhǔn)釋放住房需求

縣市止跌回穩(wěn)態(tài)勢初顯

從全省來看，縣市止跌回穩(wěn)態(tài)勢初顯。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，天門、黃岡、仙桃、十堰、黃石、潛江、鄂州等7個(gè)市州商品房銷售已經(jīng)回正，49個(gè)縣市商品房銷售實(shí)現(xiàn)正增長，12個(gè)縣市實(shí)現(xiàn)商品房投資、銷售“雙回正”。

“首付21萬多，農(nóng)村戶口減了6萬，優(yōu)惠了不少?！碧扉T佛子山鎮(zhèn)的“85后”李先生夫婦之前在廣州從事服裝加工，今年剛回到天門，在育才小學(xué)附近租了間廠房做加工。在購房政策吸引下，10月份在楚天世紀(jì)城定下一套114平方米左右的新房。

“像李先生這類從外地回流的購房者占到三成以上。”楚天世紀(jì)城負(fù)責(zé)人告訴記者，自天門綜合性民生支持政策出臺以來，該樓盤銷售從月均30套增至月均80套。

“之前月均50套，10月商品房銷量134套，政策效果顯著?！敝裆娇h住建局相關(guān)人士介紹，今年9月25日，竹山縣出臺政策，對生育二孩三孩家庭、引進(jìn)人才、教師、醫(yī)務(wù)人員、城中村非棚改區(qū)拆遷戶、生態(tài)搬遷戶和進(jìn)城農(nóng)民等七類群體給予購房補(bǔ)貼，極大促進(jìn)了商品房銷售。

“關(guān)鍵是找準(zhǔn)需求?！笔∽〗◤d相關(guān)人士表示，銷售情況較好的縣市針對特定群體都出臺了綜合民生政策，精準(zhǔn)釋放了住房需求。比如，天門市針對教師、醫(yī)務(wù)人員、進(jìn)城農(nóng)民、多孩家庭、產(chǎn)業(yè)工人、引進(jìn)人才“六類”特定人群，給予安居購房補(bǔ)助；房縣、鄖陽還將地災(zāi)影響區(qū)、生態(tài)敏感區(qū)和易遷安置區(qū)安置農(nóng)民納入獎補(bǔ)范圍。一般是3至10萬元的補(bǔ)貼，有的還可以疊加，對于縣市來說，優(yōu)惠力度比較大，有效促進(jìn)了住房消費(fèi)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，縣市完成安居購房補(bǔ)助兌現(xiàn)6.5萬套，拉動全省商品房銷售22.9%。

在部分縣市，樓市暖意已傳導(dǎo)到土地市場。比如在天門，今年1至9月該市房地產(chǎn)開發(fā)供地9宗，總面積18.2公頃，同比增長16.89%。

高優(yōu)質(zhì)住房受到追捧

樓市暖意漸顯，其中高品質(zhì)住宅表現(xiàn)尤其搶眼，品牌房企率先實(shí)現(xiàn)業(yè)績飄紅。其中，武漢的中海東湖玖章、龍湖御湖境、華潤沙湖天境、中建壹品漢韻公館、建發(fā)璞悅，十堰的國瑞麓林府，襄陽的聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)，宜昌的寶業(yè)沁園，成為區(qū)域市場的熱點(diǎn)。

武漢“時(shí)光盤”再現(xiàn)，10月30日沙湖天境迎來首開，212套房源一小時(shí)內(nèi)全部售罄，銷售金額超10億。潘世炳認(rèn)為，面對理性且挑剔的買房人，沙湖天境在亮相初期就打破了觀望魔咒，為武漢樓市吹上了一股強(qiáng)勁暖風(fēng)。

10月26日，天門楚天時(shí)代項(xiàng)目實(shí)體樣板房開放，首推144套房源。僅一周，通過現(xiàn)場預(yù)訂和電話預(yù)約選房的客戶就達(dá)200多組。“超出預(yù)期！”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，開發(fā)團(tuán)隊(duì)迅速調(diào)整開工計(jì)劃，加快工程建設(shè)，盡快將二期房源推向市場，以滿足市場的旺盛需求。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，湖北把“四好”建設(shè)作為重點(diǎn)，推動高品質(zhì)住宅建設(shè)，以《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為指引，鼓勵企業(yè)打造好房子。今年以來，武漢、襄陽、十堰等城市，“第四代”等高品質(zhì)“好房子”上市，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，多個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，起到“止跌回穩(wěn)”的作用。

“2024的翹尾行情值得期待。”李國政表示，湖北各地從供需兩端發(fā)力，一系列長短結(jié)合的政策落地之后，切實(shí)降低住房消費(fèi)成本，激發(fā)市場活力，全面提振了的市場熱度。相信更多房企會借助這一波政策利好，全面打響第四季度的收官之戰(zhàn)。