湖北日報全媒記者 金凌云 高伊洛 通訊員 李正超 朱靈

“我們的新房是在原址上重建的，過年前就能住上。”10月28日，剛從賣場下班的王清平，來到她即將交付的新房，7層的樓房已經封頂，外墻腳手架正在拆除。

王清平的新房位于宜昌市西陵區(qū)夜明珠街道英雄山社區(qū)，這里又被稱為葛洲壩片區(qū)，是宜昌最大的城中村。

1971年，葛洲壩水利水電樞紐工程開工建設，20余萬建設工人聚集于此。片區(qū)總共7.5平方公里，建筑總面積781萬平方米，常住人口15萬余人。

1980年，13歲的王清平隨父母住進望洲崗10號的宿舍樓，在上世紀80年代，這套53平方米有單獨廚衛(wèi)的房子，條件已算不錯。

隨著時間推移，樓面年久失修、建筑管網老化，居住條件已經不能滿足生活需求。

“一直都想改善居住環(huán)境，但經濟條件又有限?！蓖跚迤秸f。

葛洲壩片區(qū)有危舊房304棟、1.14萬戶居民，這些房屋沒有騰退計劃，居住條件如何改善？

2023年7月，西陵開展片區(qū)城市更新，首個原拆原建危舊房改造項目落地望洲崗10號，讓王清平和鄰居們看到希望。

英雄山社區(qū)黨委書記聶芳介紹，原來老樓一共8層，48戶居民，政府聘請第三方規(guī)劃設計咨詢團隊對該片區(qū)進行整體規(guī)劃設計，在與居民協(xié)商后，方案決定將舊樓拆除，在原地新建2棟住宅，共74戶，有68、88、103、138平方米4種戶型。

2024年1月，望洲崗10號居民全部完成簽約；2月,危舊樓完成拆除；3月18日，新樓動工建設；8月，2棟住宅樓封頂。

經過精心挑選，王清平敲定了一套位于7樓的68平方米的房子，相比原來老房子增加了15平方米。根據(jù)政策，王清平原住房53平方米，個人按1000元/平方米出資，需要5.3萬元。新增的15平方米，10平方米內的按照市場價8折購買，5平方米按照市場價9折購買。

“總共算起來，我只需出13萬，就可以住進新房，還是電梯洋房。”王清平說，兩房兩廳一廚一衛(wèi)，品字形結構，戶型采光都特別好。

不僅如此，王清平新房的隔壁鄰居，也是與她同住了40多年的老朋友?！胺孔邮切碌?，鄰居、周圍環(huán)境都沒變，一切既嶄新又熟悉?！睂τ诩磳⒔桓兜男路?，“葛二代”王清平充滿期待。

西陵區(qū)城市更新項目負責人陳博介紹，望洲崗10號項目由小區(qū)居民危舊房合作改造聯(lián)合社委托，湖北宜昌西陵城市更新投資開發(fā)有限公司投資建設，政府不再大包大攬。

回遷的居民，按照原房面積每平方米出資1000元換房，需要增加房屋面積的，則按照階梯價格購買。10平方米以內按市場價8折購買，10至20平方米以內按照市場價9折購買，20平方米以上的按照市場價格原價購買。

陳博說，通過居民出資、租售多余住宅、車位以及物業(yè)服務等方式，西陵城市更新投資開發(fā)有限公司可達到項目整體平衡微盈利，實現(xiàn)危舊房改造項目可市場化推廣復制。

緊隨望洲崗10號的步伐，片區(qū)肖家崗23、25號樓也相繼簽約，新建1棟47戶住宅，于9月19日完成主體結構封頂。

一批項目新建房屋封頂，示范引領作用逐漸顯現(xiàn)，旁邊肖家崗路15-1、15-2號的居民也主動找到了社區(qū)，組建危舊房合作改造聯(lián)合社，委托宜昌民營企業(yè)湖北廣盛集團代建協(xié)議，成為了首個民營建筑業(yè)參與的危舊房改造項目，預計年底前可開工建設。

陳博說，危舊樓改造關鍵是要解決居民意見統(tǒng)一和資金來源問題，堅持“居民主體、政策引導、企業(yè)參與”的思路，推動危舊房居民自主更新，改造項目市場化運行，才能真正實現(xiàn)資金能平衡、項目能落地、發(fā)展可持續(xù)。