極目新聞?dòng)浾?梁傳松

10月31日，黃石市召開“‘無(wú)感智登’新方法新聞發(fā)布會(huì)”，會(huì)上，該市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)胡謙介紹，今年4月份該局會(huì)同黃石市住房和城市更新局、稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了開展不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、預(yù)告轉(zhuǎn)本登記“無(wú)感智登”通知。所謂無(wú)感智登，是指新建商品房買賣雙方簽訂合同時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，即可一鍵發(fā)起商品房預(yù)告登記，待具備轉(zhuǎn)本登記條件時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)本登記，智能化生成登記結(jié)果，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記、預(yù)告轉(zhuǎn)本登記全程不見面“無(wú)感”辦理。推行這一新方法，可從源頭上有效防范商品房“一房多賣”“先賣后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房人合法權(quán)益，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度。目前，該項(xiàng)改革工作已于今年10月上旬試運(yùn)行，受到房企和購(gòu)房人的好評(píng)。

胡謙表示，近年來(lái)，黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記工作運(yùn)用大數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，先后創(chuàng)新推出了不動(dòng)產(chǎn)登記的“全程網(wǎng)辦”“帶押過(guò)戶”“一窗通辦、一事聯(lián)辦”“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”等一系列便民利企服務(wù)舉措。從“來(lái)回跑”到“一次辦”，再到“不見面辦”，形成了機(jī)制順暢、便捷高效、惠民利企的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)新模式。

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

黃石市城市綜合開發(fā)管理辦公室主任劉德宜介紹，今年上半年，黃石市住房和城市更新局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商品房買賣合同示范文本進(jìn)行了修改，在預(yù)售合同第八章“合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記”中增加了房屋預(yù)告登記條款。今年9月，黃石市啟用新版商品房買賣合同示范文本。同時(shí)，對(duì)商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行了全面升級(jí)改造，增設(shè)了預(yù)告登記申請(qǐng)事項(xiàng)，嵌入了預(yù)告登記電子申請(qǐng)表、電子詢問(wèn)記錄等內(nèi)容。

“無(wú)感智登”在商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中增加商品房預(yù)告登記申請(qǐng)事項(xiàng)，嵌入不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記電子申請(qǐng)表、預(yù)告約定書、電子詢問(wèn)記錄等，在交易雙方網(wǎng)簽合同時(shí)，同步填寫相關(guān)表單，并調(diào)用網(wǎng)簽備案時(shí)的電子簽章、電子簽名等功能模塊，實(shí)行房屋交易合同備案、預(yù)告登記等全流程自動(dòng)辦理。實(shí)現(xiàn)“全程不見面”“一趟不用跑”的目標(biāo)。對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，即可按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。申請(qǐng)人可通過(guò)湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或鄂匯辦APP查詢、下載和打印，電子版證明與紙質(zhì)版證明具有同等法律效力。實(shí)現(xiàn)了全程不見面的“無(wú)感智登”。

黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任趙瓊介紹，實(shí)行的新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“無(wú)感智登”新方法，主要適用于銷售新建商品房時(shí)的預(yù)告登記和轉(zhuǎn)本登記兩項(xiàng)登記工作。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣新建商品房時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而做的登記。轉(zhuǎn)本登記是指購(gòu)買新建商品房時(shí)的預(yù)告登記和轉(zhuǎn)本登記業(yè)務(wù)。按照傳統(tǒng)流程，需要分別辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)本登記兩次登記，提交兩套材料，辦理兩次證，并在多個(gè)部門來(lái)回跑。實(shí)行“無(wú)感智登”新方法后，凡新建商品房經(jīng)買賣雙方簽訂合同并經(jīng)雙方確認(rèn)后，即可一指發(fā)起預(yù)告登記，待具備轉(zhuǎn)本登記條件時(shí)，自動(dòng)發(fā)起轉(zhuǎn)本登記，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)本登記全程不見面“無(wú)感”辦理，并具有一表包辦、一網(wǎng)通辦、一指即辦、一分鐘內(nèi)辦結(jié)四大特點(diǎn)。