楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)崳ㄓ浾邉㈤W）近期，存量房貸利率調(diào)整后，有人降至3.9%，有人降至3.3%，有市民咨詢，加點(diǎn)數(shù)都是LPR-30bp，為什么不同購(gòu)房者的利率在此次批量調(diào)整后會(huì)有差異？10月30日，在中國(guó)人民銀行湖北省分行2024年第四季度例行新聞發(fā)布會(huì)上，農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行高級(jí)專家朱紅回答極目新聞?dòng)浾咛釂?wèn)時(shí)解釋說(shuō)，調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行利率會(huì)有差異，這是由于此次僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款“重定價(jià)日”的LPR。

朱紅表示，“重定價(jià)日”就是客戶與銀行約定的利率調(diào)整的日期，一般有每年1月1日，或者是每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期這兩種情形?！爸囟▋r(jià)日”是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為準(zhǔn)來(lái)重新定價(jià)，所以不同的“重定價(jià)日”對(duì)應(yīng)的LPR有差異，客戶的貸款實(shí)際執(zhí)行利率水平就會(huì)有所不同。

他以兩種情形的“重定價(jià)日”來(lái)舉例說(shuō)明，假設(shè)客戶房貸利率執(zhí)行的是LPR+0BP，第一種情形：房貸的“重定價(jià)日”是每年的1月1日，而2024年1月1日的LPR為4.2%，那么調(diào)整前客戶的房貸利率為4.2%，調(diào)整后房貸利率4.2%-30BP，則執(zhí)行3.9%；到2025年1月1日的LPR如果仍執(zhí)行當(dāng)前LPR3.6%不變，客戶的房貸利率在“重定價(jià)日”則為3.6%-30BP，利率調(diào)整為3.3%。第二種情形：客戶房貸的“重定價(jià)日”是每年的10月22日，而2024年10月22日的LPR為3.6%,那么調(diào)整前您的房貸利率為3.6%,本次按-30BP調(diào)整后房貸利率為3.3%。

“可見(jiàn)上述兩種情形造成的差異只是暫時(shí)的，符合政策的客戶等到下一個(gè)“重定價(jià)日”后，執(zhí)行利率會(huì)趨同?！敝旒t最后說(shuō)道。

當(dāng)天發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行湖北省分行副行長(zhǎng)曾濤介紹，10月25日，湖北轄內(nèi)主要商業(yè)銀行已將在LPR上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸加點(diǎn)幅度批量降至-30BP。據(jù)測(cè)算，按存量房貸利率平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，全省房貸家庭每年可節(jié)省付息支出約60億元。