極目新聞通訊員 陳小軍 王子薇

租房期間養(yǎng)寵物造成的家具損壞，能否一走了之不管了？近日，湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院審結(jié)一起因租客養(yǎng)寵物引起的房屋租賃合同糾紛案件。

2022年1月11日，馬某將其名下的一套住宅出租給王某使用，租賃期限為一年，押金700元。合同簽訂后，王某入住案涉房屋，按期繳納房租。

2023年8月14日，王某提出退租，馬某予以同意并約定次日驗(yàn)房。在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)王某在屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物貓，寵物貓抓破了屋內(nèi)布藝沙發(fā)、皮質(zhì)大床，且留有尿漬，還造成了其他家具破損。此后，馬某多次聯(lián)系被告王某賠償損失，王某均予以拒絕。

法院審理認(rèn)為，馬某與王某所簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)合同約定，承租人王某應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋內(nèi)的附屬物品，如果發(fā)生損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠付義務(wù)。

王某在租賃期間，因使用不當(dāng)造成屋內(nèi)的墻皮、沙發(fā)、床等家具損壞，構(gòu)成違約，應(yīng)對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。王某雖辯稱房屋家具存在一些自然損耗，但未提交證據(jù)。故依據(jù)鑒定意見，法院判決王某賠償馬某財(cái)產(chǎn)損失4000余元。

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

對(duì)于合理使用造成的正常損耗，比如家具、電器老化等，承租人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而本案中，王某私自飼養(yǎng)寵物，因管理不善，造成屋內(nèi)家具損壞，明顯屬于不合理損耗，承租人王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官提示：出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，都應(yīng)注意完備相關(guān)責(zé)任承擔(dān)條款，交割時(shí)記錄房屋狀態(tài)，租住過程中發(fā)生問題及時(shí)溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以免產(chǎn)生糾紛時(shí)無憑可依。