10月11日，黃石東楚學(xué)府新樓盤(pán)售樓處，工作人員正在接待看房客。（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 薛婷 通訊員 周巍 攝）

“武穴天地”營(yíng)銷中心人頭攢動(dòng)，看房客接連不斷。（受訪方供圖）

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者

柯利華 楊富春 王丙全 肖楊 金凌云 馬文俊 劉宇 周升蕾

見(jiàn)習(xí)記者 馮袁玥

“國(guó)慶節(jié)一開(kāi)盤(pán)就迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)了89套！至今熱度未減，接待區(qū)仍座無(wú)虛席?！?0月12日，“武穴天地”營(yíng)銷中心人頭攢動(dòng)，開(kāi)發(fā)商武穴市城投集團(tuán)董事長(zhǎng)陶勇軍難掩興奮。

“看房人增多，較平時(shí)翻了幾番。”宜昌中心·紫宸府項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)慶假期，銷售額超過(guò)5000萬(wàn)元，無(wú)論是熱度還是成交量都明顯上漲。

近期，我省開(kāi)展“宜居湖北 金秋購(gòu)房季”商品房促銷活動(dòng)，政策利好帶來(lái)市場(chǎng)信心恢復(fù)，荊楚各地樓市暖意漸濃。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全省新建商品房銷售面積67.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.1%，環(huán)比增長(zhǎng)150.1%；銷售金額達(dá)70.1億元，同比增長(zhǎng)47.2%，環(huán)比增長(zhǎng)56.8%。全省17個(gè)市州直管市林區(qū)中，有14個(gè)城市的新建商品房銷售面積和銷售金額跑贏去年同期。

連日來(lái)，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者兵分7路，在武漢、襄陽(yáng)、宜昌、黃岡、黃石、荊州、天門(mén)等地探訪發(fā)現(xiàn)，各地樓市新政、獎(jiǎng)補(bǔ)優(yōu)惠不斷出臺(tái)，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，提振了購(gòu)房信心，降低了購(gòu)房成本，激發(fā)了消費(fèi)熱情，迎來(lái)一波好行情。

高品質(zhì)住宅領(lǐng)跑

第四代住宅項(xiàng)目受熱捧

今年以來(lái)，我省積極推進(jìn)“綠色、智慧、舒適、愉悅”的高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批“好房子”，實(shí)現(xiàn)了以供給激活需求的目的。

10月12日正午，武昌小龜山，招商·武昌序項(xiàng)目展示中心的停車位全部停滿。

“今年6月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，整體去化率就達(dá)到85%。剛剛過(guò)去的‘十一黃金周’，一周就賣了一個(gè)月的量?！表?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人徐萍說(shuō)，目前客戶平均成交周期縮短至15天內(nèi)，近一半此前觀望的客戶在國(guó)慶期間定房。

目前，武漢對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的限制已由1.5米放寬至2.4米，陽(yáng)臺(tái)面積折半“贈(zèng)送”，而滿足條件、面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設(shè)1處空中花園，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。兩者相加，最高可占整體住宅面積的30%，抵扣掉常見(jiàn)20%-30%的公攤面積后，得房率普遍超過(guò)90%，“低公攤”“零公攤”甚至“負(fù)公攤”產(chǎn)品由此而來(lái)。

在此政策下，招商·武昌序建筑面積186平方米的房型，均設(shè)計(jì)有約16米長(zhǎng)、正面進(jìn)深最大2.4米的L型大陽(yáng)臺(tái)；一體化的客餐廳，面積近60平方米；主臥套房整體開(kāi)間有約6.1米，比一般的客廳開(kāi)間還要大。同時(shí)，以往少見(jiàn)的公建化外立面、園林式會(huì)所等高標(biāo)準(zhǔn)配置，如今在這批第四代、準(zhǔn)四代項(xiàng)目也變得經(jīng)?？梢?jiàn)。

“我們的客戶多為周邊40歲左右的居民，對(duì)于公共空間的質(zhì)量很看重。項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)了約145米長(zhǎng)的風(fēng)雨連廊，庭院內(nèi)精心種植了花木，設(shè)置了燈光、山石，業(yè)主回家路上，可享‘一步一景’?！毙炱颊f(shuō)。

高得房率、高品質(zhì)公共區(qū)域，令高品質(zhì)樓盤(pán)很快“出圈”?！把巯拢堑母咂焚|(zhì)住宅，出現(xiàn)了不少‘日光’的案例，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起到了風(fēng)向標(biāo)的作用?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹。

除武漢外，我省部分市州的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。

10月1日，武穴市首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——“武穴天地”開(kāi)盤(pán)，612套房源都是大戶型，還配有6米挑空、外挑4.5米寬的超大空間花園，每平方米均價(jià)8000元，看房客絡(luò)繹不絕?！翱罩袆e墅蠻實(shí)惠！”認(rèn)購(gòu)業(yè)主郭鍵說(shuō)，每戶都能享有私家庭院、空中花園，還不計(jì)入住宅建筑面積，買(mǎi)一套房子，能省下十幾萬(wàn)元。

9月28日，位于荊州核心地段的城發(fā)·寅賓苑開(kāi)盤(pán)，短短2個(gè)小時(shí)，銷控表一路飆紅、成交量不斷攀升，首開(kāi)成交額破億；10月1日，位于襄陽(yáng)的聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)，單日成交額達(dá)5264萬(wàn)元；同日，宜昌的濱江改善盤(pán)——天創(chuàng)·望江樾項(xiàng)目單日成交額突破1000萬(wàn)元。

“政策大禮包”助力

“點(diǎn)燃”購(gòu)房消費(fèi)熱情

今年以來(lái)，湖北各地拿出真金白銀給予獎(jiǎng)補(bǔ)扶持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)發(fā)展。特別是9月底，一攬子政策出臺(tái)，“政策大禮包”讓樓市顯著回暖。

“十一黃金周”期間，石首城區(qū)學(xué)府壹號(hào)售樓部人流涌動(dòng)，不少人操湖南口音?？粗鴿M屋子的客戶，售樓部經(jīng)理?xiàng)钫讜?huì)高興得合不攏嘴，該樓盤(pán)賣出35套房，全部享受獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

石首市與湖南省南縣、華容、安鄉(xiāng)相鄰，被稱為“口子縣”，“南華安”是石首對(duì)這些鄰近地區(qū)的簡(jiǎn)稱。

“沒(méi)想到我們外地人也能在石首享受購(gòu)房補(bǔ)貼?！焙习侧l(xiāng)人金晶在石首中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品房，獲得6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。她說(shuō)，自己和丈夫都在廣東工作，父母在石首做生意，順便幫忙帶孩子。

今年，石首專門(mén)出臺(tái)《提升口子縣公共服務(wù)能力的意見(jiàn)》，量身定制了七個(gè)方面12項(xiàng)政策，明確“南華安人”到石首購(gòu)房與本地人享受同等待遇，包括申請(qǐng)公積金貸款等。

一系列政策組合拳后，石首樓市逐漸回暖。今年1月至9月，該市商品房銷售超18萬(wàn)平方米，其中農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房占比45.99%，外地人到石首購(gòu)房63套。

近日，襄陽(yáng)市推出樓市“新9條”，助力消費(fèi)者購(gòu)房。襄陽(yáng)市住房和城市更新局市場(chǎng)監(jiān)管科副科長(zhǎng)魯玥介紹，貸款比例下調(diào)和優(yōu)惠補(bǔ)貼等，有效減輕了剛需購(gòu)房者的壓力，為樓市回暖注入“強(qiáng)心劑”。

“我和女朋友計(jì)劃明年結(jié)婚，買(mǎi)套房子好安家?！?5后青年小劉跟家人一起，到襄陽(yáng)民發(fā)東津世紀(jì)城營(yíng)銷中心選購(gòu)婚房。

10月12日，襄陽(yáng)市住房和城市更新局公布，國(guó)慶假期7天，城區(qū)44個(gè)典型項(xiàng)目商品住房成交537套，同比增長(zhǎng)29.71%。

前不久，宜昌市也出臺(tái)“十二條利好政策”。其中，農(nóng)村戶籍人口、人才、二孩及以上家庭購(gòu)房均可享受最低5萬(wàn)元補(bǔ)貼。

10月1日，在宜昌山水如畫(huà)售樓部，市民舒先生辦理商品房網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，兌現(xiàn)價(jià)值5萬(wàn)元的人才購(gòu)房補(bǔ)貼券，成為宜昌首位享受民生保障新政的市民。

公用配套不計(jì)容、支持住房以舊換新、存量房可帶押過(guò)戶……國(guó)慶假期前，麻城市制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從完善土地供應(yīng)、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、盤(pán)活閑置土地和存量房產(chǎn)、促進(jìn)住房消費(fèi)、強(qiáng)化服務(wù)保障等方面，出臺(tái)“麻城二十條”房地產(chǎn)新政。

黃梅縣出臺(tái)以住房保障為重點(diǎn)的綜合性民生政策，最高可補(bǔ)貼27萬(wàn)元?！澳瓿?，我一次性在縣城買(mǎi)了兩套住房，一共省了17萬(wàn)元。”黃梅縣人民醫(yī)院護(hù)士汪秀妮說(shuō)，一套新房在她名下，獲得了醫(yī)護(hù)人員購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)6萬(wàn)元和二孩購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)5萬(wàn)元，政策疊加省了11萬(wàn)元；另一套新房在她父母名下，獲得了進(jìn)城農(nóng)民獎(jiǎng)補(bǔ)6萬(wàn)元。

高質(zhì)量打造“雙集中”

產(chǎn)業(yè)工人成購(gòu)房生力軍

統(tǒng)籌“人產(chǎn)城”，實(shí)現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)的“雙向奔赴”——湖北城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)“雙集中”的試點(diǎn)縣市，因產(chǎn)業(yè)壯大、技工回流，激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

10月10日，陽(yáng)新縣城東新區(qū)，國(guó)慶房交會(huì)的余溫未退，“銷冠”尚書(shū)院樓盤(pán)負(fù)責(zé)人吳總介紹：“國(guó)慶期間網(wǎng)簽19套、認(rèn)籌59套，按現(xiàn)有進(jìn)度，明年將全部售罄。”

擁有百萬(wàn)人口的陽(yáng)新，外出務(wù)工人員30余萬(wàn)。隨著10萬(wàn)“陽(yáng)新鞋匠”大軍回流創(chuàng)業(yè)，陽(yáng)新城區(qū)人口不斷增加?！半p集中”試點(diǎn)開(kāi)展后，累計(jì)新增進(jìn)城人口38262人。今年以來(lái)，新增進(jìn)城人口15751人。

緊偎蓮花湖，毗鄰城北工業(yè)園，陽(yáng)新城東新區(qū)承擔(dān)著疏解老城區(qū)人口，吸納全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)城和外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)就業(yè)重任，是城鎮(zhèn)和人口“雙集中”主陣地。川妹子蘭雙和丈夫憑著制鞋技能，兩人在城北工業(yè)園找到工作，又在城東新區(qū)買(mǎi)了套新房，“上學(xué)一路之隔，上班兩公里路，接來(lái)鄉(xiāng)下的公婆，盡享天倫之樂(lè)?！?/p>

“十一黃金周”期間，天門(mén)市秋季房地產(chǎn)展銷會(huì)火熱舉行，1萬(wàn)多人次逛展看房，銷售商品房130多套，新房成交額達(dá)7186萬(wàn)元。

“與前些年不同，購(gòu)房群體中涌現(xiàn)出大批產(chǎn)業(yè)工人，特別是紡織服裝產(chǎn)業(yè)?！碧扉T(mén)市住保中心主任蘇擁軍介紹，該市推進(jìn)10萬(wàn)產(chǎn)業(yè)工人進(jìn)城，加快人口聚集，正在全力打造中國(guó)天門(mén)服裝電商城、龍騰服裝小鎮(zhèn)、白馬服裝原創(chuàng)電商基地等6個(gè)紡織服裝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引了數(shù)萬(wàn)“服二代”返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)，剛需層面的購(gòu)房需求旺盛。

“住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)卻在城區(qū)上班，每天通勤一個(gè)多小時(shí)。等明年搬進(jìn)新房，開(kāi)車上班只要20分鐘，孩子上學(xué)也方便。”天門(mén)起點(diǎn)服飾員工謝世俊在城區(qū)買(mǎi)下一套新房。

安了家，還要住得好。

以公共服務(wù)吸引人，陽(yáng)新量身定制住房保障、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等政策27條，推動(dòng)城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)“雙集中”高質(zhì)量發(fā)展。陽(yáng)新縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)房、配套完備，已成為在售樓盤(pán)標(biāo)配。政府全力推進(jìn)公共服務(wù)配套，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪，教育和醫(yī)療就跟到哪，僅城區(qū)新區(qū)就新建3所、擴(kuò)建4所小學(xué)。

提升功能品質(zhì)，讓城市“活起來(lái)”。天門(mén)全面提升城區(qū)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)水平……數(shù)據(jù)顯示，去年9月以來(lái)，天門(mén)共網(wǎng)簽商品房7398套（不含二手房），面積86.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.95%；今年1月至9月，全市房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.2%。