荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 朱美潔 曹靜）“無需還清貸款，無需墊付資金，不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口僅用半小時(shí)就為我們辦理了不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過戶’，為我們節(jié)約了‘過橋資金’3000余萬元，大大降低了交易成本，切實(shí)解決了我們的燃眉之急?！苯?，京山市順利完成了首例企業(yè)間不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可極大縮減群眾辦理過戶的時(shí)間，并節(jié)約過戶成本。

據(jù)了解，以往辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)通常需要半個(gè)月的時(shí)間，而現(xiàn)在，只需憑借銀行開具的《抵押權(quán)人同意（申請(qǐng)）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的函》到窗口辦理，半小時(shí)內(nèi)即可完成。

在實(shí)踐操作中，主要有三種“帶押過戶”模式：新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式和抵押權(quán)變更模式?！百F企業(yè)以往做過抵押，貸款尚未結(jié)清，現(xiàn)因經(jīng)營需要，需要轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，推薦您選擇新舊抵押權(quán)分段模式?！本┥绞胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心工作人員細(xì)致介紹，引導(dǎo)企業(yè)通過借新貸、過戶后還舊貸，完成“帶押過戶”目標(biāo)。

為推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)，更好滿足企業(yè)和群眾需求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，京山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過深化不動(dòng)產(chǎn)登記+金融合作、重構(gòu)業(yè)務(wù)流程、優(yōu)化服務(wù)模式，推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展。推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。今年以來，京山市共辦理了11宗存量房帶押過戶和1宗企業(yè)間帶押過戶業(yè)務(wù)，為企業(yè)和群眾緩解了資金壓力共計(jì)4000余萬元。