長江日報大武漢客戶端訊 青山區(qū)新溝橋街道二十一街坊134戶居民發(fā)起成立“住宅合作社”，將在原地為自己建造“好房子”。7月13日，這個湖北省首個通過“住宅合作社”模式進行危舊房改造的項目，拿到了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

張玉蘭在自家老屋原址前說，明年底她將住進32層高的商品房。長江日報記者馬振華 攝

當(dāng)天上午，二十一街坊居民張玉蘭在已拆遷完畢的自家老屋原址拍下一張樁機施工的照片，作為紀(jì)念。預(yù)計明年年底，她將搬進在這里建起的一幢32層商品房。

二十一街坊共有3棟住宅樓，其中2棟房齡超過60年，1棟房齡達(dá)50年?！胺孔犹?，安全隱患越來越大，屋里漏水不說還經(jīng)常掉墻皮，修也修不好?！睆堄裉m說。

2022年，經(jīng)第三方房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，這3棟房屋安全等級均為C級。

修繕或拆遷，3棟樓里134戶居民“住好房子”的夢想被點燃。

但夢想很快破滅。修繕？至少需要300萬元，居民們不贊成，“再怎么修，這房子也修不成‘好房子’”。拆遷？政府近期對該片區(qū)沒有拆遷計劃。

明年年底，二十一街坊134戶居民將住進這幢32層的商品房 新溝橋街道供圖

2023年，湖北省試點“住宅合作社”危舊房改造模式。

“‘住宅合作社’模式最大的特點是房子怎么建，居民說了算?！鼻嗌絽^(qū)新溝橋街道二十一街坊危舊房改造工作專班負(fù)責(zé)人羅顥說。

當(dāng)年年底，二十一街坊134戶居民組建“住宅合作社”，選出居民代表、社區(qū)書記等8人組成理事會。

“居民主導(dǎo)、政府支持、企業(yè)參與?！≌献魃纭ㄟ^發(fā)動居民，全程參與推進住房建設(shè)?！薄白≌献魃纭崩硎聲蓡T繆偉說，居民最關(guān)心的是：房子交給誰來建？會不會“爛尾”？經(jīng)過多輪選擇，工程代建方確定為區(qū)屬國企青山安居集團。居民們定心了。

北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師吳晨被聘請為該項目總建造師，他的團隊經(jīng)過三輪入戶調(diào)查、兩次社員大會，最終確定戶型設(shè)計方案?！拔覀儼凑諊摇梅孔印臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)居民需求設(shè)計了7種戶型，連40多平方米的住房都能實現(xiàn)‘南北通透’，這在商品房市場幾乎不可能?！眳浅空f。

“好處遠(yuǎn)不止這些。這次是套內(nèi)面積換套內(nèi)面積。我家老房套內(nèi)面積接近70平方米，新分的樓房套內(nèi)面積是85平方米，建筑面積達(dá)到120平方米，超出的15平方米套內(nèi)面積只需補25萬元差價?！睆堄裉m說。

張玉蘭率先在《危舊房改造安置協(xié)議》上簽字。短短5個月時間，134戶居民全部搬離二十一街坊。預(yù)計明年年底，他們將回遷新居。

這幢32層的商品房共有240套住房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅將通過市場銷售用于平衡建設(shè)成本。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“住宅合作社”模式是對國內(nèi)傳統(tǒng)大規(guī)模拆遷模式的有利補充，也是對危舊房改造的一種新探索。

（長江日報記者馬振華 李亦中 冷靖華）