大學(xué)畢業(yè)生、青年人到一座陌生城市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，租房是多數(shù)人的普遍選擇。一些青年人急于找到住處，習(xí)慣在網(wǎng)上查看租房攻略，容易被所謂“房東直租”“免費(fèi)中介”吸引，殊不知這樣極易被“套路”。近一個(gè)月來(lái)，市住房局陸續(xù)接到多起租房方面的糾紛投訴，為幫助青年群體安居廈門(mén)，通過(guò)本期欄目剖析典型案例，指出容易出現(xiàn)的租房消費(fèi)誤區(qū)，提醒廣大租客如何“避坑躲雷”。

記者 陳歆玥 通訊員 王媛

租房誤區(qū)

誤區(qū)一

不看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)

市住房局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此類(lèi)糾紛事件所說(shuō)的中介人員，基本都是沒(méi)有在市住房局進(jìn)行實(shí)名登記的“自由經(jīng)紀(jì)人”:他們有的在房屋租賃網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)會(huì)員，并在平臺(tái)自主選擇掛靠信息服務(wù)或住房租賃公司，開(kāi)展房源信息發(fā)布和房屋帶看服務(wù)；有的則在非專(zhuān)業(yè)租賃平臺(tái)，如閑魚(yú)、小紅書(shū)等，發(fā)布個(gè)人租賃房源信息，甚至否認(rèn)中介身份，避開(kāi)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管。糾紛調(diào)解過(guò)程中，一旦市住房局調(diào)解人員亮明身份，對(duì)方往往直接結(jié)束通話(huà)，甚至拉黑電話(huà)號(hào)碼，造成調(diào)解困難。

目前，市住房局已要求專(zhuān)業(yè)房屋租賃網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)查驗(yàn)平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人身份，確認(rèn)經(jīng)紀(jì)人是否屬于所掛靠的公司，清理、剔除虛假掛靠公司的經(jīng)紀(jì)人賬號(hào)。

誤區(qū)二

輕信不良房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口頭承諾

一些青年租客社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，往往比較容易輕信他人口頭承諾；或者過(guò)于理想化，心存僥幸。尤其是剛剛走出校門(mén)的畢業(yè)生，由于涉世不深、租房經(jīng)驗(yàn)不足，往往容易被不良房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用，想短租卻簽下長(zhǎng)約。

律師提醒，短租長(zhǎng)簽，提前解約，房東是可以不退押金的。通常情況下，租賃合同常約定提前解約的違約責(zé)任及合同項(xiàng)下押金或保證金的適用條件，而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合法有效的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)遵照履行。所以，如雙方簽署的合同約定了承租人提前解約，押金不予退還的，且沒(méi)有不可抗力等特殊事由時(shí)，租客毀約提前解約，房東有權(quán)不予退還押金。租客不要輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房東的口頭承諾，雙方的法律責(zé)任以合同約定為準(zhǔn)。

誤區(qū)三

輕易支付租房定金

一些大學(xué)畢業(yè)生缺乏法律知識(shí)、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)這類(lèi)租客看中的房源，不良房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)故意說(shuō)，這個(gè)房源“很搶手”“都比較看好”，暗示或提醒租客及早交定金。

律師觀點(diǎn)

交付租房定金卻違約

房東有權(quán)不退款

律師表示，定金是一種擔(dān)保方式，目的是為了確保債務(wù)的履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。”第五百八十七條規(guī)定:“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

如果租客在租房前交付了定金，之后又不租房，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了違約，房東有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定不予退還定金。

典型案例

案例一:網(wǎng)上看房，輕率付款

大學(xué)畢業(yè)生小林在某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)看了不少租房經(jīng)驗(yàn)帖，便找到一個(gè)專(zhuān)門(mén)展示租賃房源的賬號(hào)，與運(yùn)營(yíng)人加了微信，對(duì)方自稱(chēng)不收中介費(fèi)。當(dāng)小林通過(guò)網(wǎng)絡(luò)看了一處房子很心動(dòng)，對(duì)方又聲稱(chēng)“這套房子看的人很多”，小林一時(shí)心急，便微信轉(zhuǎn)賬1000元作定金。隔天，小林看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子交通不便、日照不好，且與照片展示不符。小林不想租了，但房東拒絕退還定金。

案例二:交納定金，退還無(wú)門(mén)

今年7月下旬，小程通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶看房子，并對(duì)湖里區(qū)一套房子很滿(mǎn)意。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員告訴小程:“這套房子很搶手，最好交個(gè)定金先把房子定下來(lái)?！毙〕逃X(jué)得有道理，便轉(zhuǎn)了1000元定金。事后，小程經(jīng)比較，覺(jué)得還有更好的房子可租，便要求退還定金。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員卻表示，已將定金轉(zhuǎn)給房東，房東拒絕退還。

案例三:短租長(zhǎng)簽，脫身困難

今年6月，小張畢業(yè)來(lái)廈，想租一套房子短期過(guò)渡。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以“短期房難租”為由，建議先簽一年的租賃合同，如果小張?zhí)崆鞍嶙?，他可以幫忙“秒”轉(zhuǎn)租。有了這份口頭承諾，小張便與房東簽訂了合同，并繳納相關(guān)費(fèi)用。今年7月，小張因工作原因需要搬離，該名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員非但沒(méi)能將房子轉(zhuǎn)租出去，還“玩起了失蹤”。由于小張屬于提前解約，房東不同意退還押金。

律師觀點(diǎn)

承租人可搜集證據(jù)提起訴訟

律師表示，租房糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人一般可通過(guò)自行協(xié)商或司法途徑解決問(wèn)題。但在這類(lèi)糾紛中，承租人經(jīng)常遇到的是沒(méi)有實(shí)名登記的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或中介人員，事后無(wú)法取得聯(lián)系；房東認(rèn)為自己有損失或糾紛系由于租客違約導(dǎo)致等情形，無(wú)法實(shí)現(xiàn)退款。在此情形下，雙方通過(guò)協(xié)商解決糾紛的難度較大，建議承租人可搜集相應(yīng)證據(jù)向司法機(jī)關(guān)提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。

部門(mén)支招

市住房局提醒廣大租客:好房子、合適的房子有的是，千萬(wàn)不要“繃不住”。租房急不得，不能貪便宜走捷徑，不能輕聽(tīng)輕信、心存幻想，需要多查、多看、多比較、多思考。謀定而后動(dòng)，避免自身反悔，避免產(chǎn)生糾紛。租房找正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更便捷、更合算，可省去篩選海量房源信息的時(shí)間，也可以有效防止“掉坑”。

招數(shù)一

避免盲選中介，務(wù)必查看中介資質(zhì)

為規(guī)范行業(yè)秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)健康發(fā)展，市住房局創(chuàng)新“整治監(jiān)督+誠(chéng)信建設(shè)”舉措，引入信用評(píng)價(jià)機(jī)制。市民只需用微信掃一掃懸掛于門(mén)店的《信用公示》星級(jí)牌，就能立即了解該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)信用等級(jí)和經(jīng)營(yíng)情況。

另外，市民通過(guò)廈門(mén)市住房保障和房屋安全管理局微信公眾號(hào)，進(jìn)入綜合服務(wù)平臺(tái)，可通過(guò)“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用查詢(xún)”和“經(jīng)紀(jì)人信用查詢(xún)”兩個(gè)服務(wù)端口，查詢(xún)其信用等級(jí)，以及是否有不良信用記錄。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人信用越好，星級(jí)數(shù)越高。最高星級(jí)為五顆星。

針對(duì)社群交流平臺(tái)上，個(gè)人發(fā)布的房屋租賃各類(lèi)信息帖，租客一定要認(rèn)真加以甄別，不可盲目輕信。如有租房需求，可登錄廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址:https://fwzl.zfj.xm.gov.cn:5955/zlweb/html/index.html）尋找房源。

招數(shù)二

避免網(wǎng)上看房，務(wù)必實(shí)地查看比較

建議租客在租房前，不要只看網(wǎng)絡(luò)上展示的圖片、視頻，覺(jué)得房子不錯(cuò)就匆忙做決定。特別是看到帖子上展示的房屋寬敞、裝修漂亮，價(jià)格卻遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，要格外小心。一定要實(shí)地查看房屋情況，確認(rèn)房屋與圖片展示情況是否相符，還要多問(wèn)幾句，了解周邊交通配套設(shè)施，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收款方式等；最好多看幾處，相互間有個(gè)參照和比較。將房屋情況都了解清楚，自己關(guān)心的問(wèn)題都分析透徹，全盤(pán)考慮后，再?zèng)Q定是否租住。

招數(shù)三

避免一時(shí)沖動(dòng)，務(wù)必想清楚再打款

對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員“房源緊張”“想租的很多”等營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)，不需要太緊張，減少被“套路”的風(fēng)險(xiǎn)。目前，我市租賃市場(chǎng)房源充足，租客可對(duì)比看房，擇優(yōu)選擇符合自己需求的房源。特別是不要輕易付定金。一旦付款，相當(dāng)于你已經(jīng)把這套房子定了下來(lái)，房東收到定金后會(huì)拒絕其他有承租意向的租客，之后租客不租，會(huì)給房東造成損失，房東一般不退定金。所以，租客轉(zhuǎn)賬付定金前，一定要三思而后行，慎重打款。

招數(shù)四

避免輕信承諾，務(wù)必認(rèn)真簽訂合同

對(duì)于租房過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或房東各種口頭承諾，不要信以為真。一切要以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。簽訂合同時(shí)，要通過(guò)查看身份證、房產(chǎn)證等，核實(shí)房東身份。如果簽合同的不是房東，一定要有房東本人寫(xiě)的委托書(shū)。房屋租賃合同的所有條款，要一條一條過(guò)目，明確租期、租金、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)等重要事項(xiàng)，避免口頭協(xié)議。

作者：陳歆玥

來(lái)源：廈門(mén)晚報(bào)