記者 孫蔚

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。整體來(lái)看，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。同比來(lái)看，一線城市漲幅回落、二三線城市降勢(shì)趨緩。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，11月份杭州（0.7%）環(huán)比漲幅居首，成都、長(zhǎng)沙、泉州和南充4個(gè)城市以0.5%的漲幅并列第二；濟(jì)寧（-1.1%）、牡丹江（-1%）和哈爾濱（-0.9%）環(huán)比跌幅居前。同比來(lái)看，成都、杭州、北京、上海等18個(gè)城市上漲；僅深圳一個(gè)城市持平；以北海、湛江和哈爾濱為代表的51個(gè)城市處于下跌態(tài)勢(shì)。

二手住宅方面，11月份昆明（0.5%）、蚌埠（0.4%）和成都（0.3%）位居環(huán)比漲幅前三；牡丹江（-1.2%）和濟(jì)寧（-1%）位居跌幅前兩位，安慶、湛江和瀘州以-0.9%的跌幅處于并列第三。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了《2022年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%。

“由于需求側(cè)的信心恢復(fù)在11月還未明顯體現(xiàn)，市場(chǎng)依然處于底部?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)還在底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側(cè)的融資壓力得到了明顯緩解，但購(gòu)房者的信心依然處于底部，并不足以支持市場(chǎng)整體復(fù)蘇。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，11月以來(lái)，監(jiān)管部門出臺(tái)多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到積極作用，但在居民購(gòu)房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。

張波認(rèn)為，從具體城市來(lái)看，房企促銷力度增大，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房?jī)r(jià)格變動(dòng)的主要原因。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點(diǎn)從部分一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下行可以明確看出。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下行趨勢(shì)擴(kuò)大也表明11月市場(chǎng)處于歷史低位，市場(chǎng)底部已逐步清晰。

據(jù)陳文靜介紹，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，目前銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃等，企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善，一定程度有利于修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)情緒，但短期來(lái)看，影響居民購(gòu)房的收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復(fù)，購(gòu)房者置業(yè)觀望情緒仍較重，市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要時(shí)間。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，隨著12月開始疫情防控政策不斷優(yōu)化調(diào)整，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將體現(xiàn)得更為明顯，預(yù)計(jì)這將對(duì)需求側(cè)的入場(chǎng)起到根本性的拉動(dòng)作用。

另外，從12月14日發(fā)布的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路和推進(jìn)方向沒有發(fā)生改變，房住不炒、租購(gòu)并舉依然是樓市主旋律。因此，雖然未來(lái)半年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)將更為明確，但房?jī)r(jià)依然不會(huì)出現(xiàn)大漲，預(yù)計(jì)不同等級(jí)城市將輪動(dòng)走穩(wěn)回升。