中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園俯瞰效果圖。

中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園效果圖。

2022武漢城市發(fā)展論壇（經(jīng)開區(qū)）活動現(xiàn)場。

中國城鄉(xiāng)·香樾洲臨湖效果圖。

中國城鄉(xiāng)·香樾洲園林公區(qū)效果圖。

中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園效果圖。

6300余公里長江浩蕩奔涌，出三峽、過洞庭、入武漢，轉(zhuǎn)了一道大彎，繼而沖刷出一片腹地。

這里，便是武漢經(jīng)開區(qū)、中國車谷。

1991年，中法合資神龍汽車落戶于此，武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱“武漢經(jīng)開區(qū)）破土開建。

31年間，從一個項目，到一群產(chǎn)業(yè)，再到一座城市，武漢經(jīng)開區(qū)大膽闖、率先試、勇創(chuàng)新，成為湖北省、武漢市經(jīng)濟建設(shè)與工業(yè)制造的“排頭兵”。

“十四五”期間，武漢經(jīng)開區(qū)發(fā)起“二次創(chuàng)業(yè)”的動員令，以歸零的心態(tài)、奮發(fā)的姿態(tài)，向“再造一個車谷”的目標(biāo)全速進發(fā)。

在此背景下，6月16日，由湖北日報與中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合主辦的2022武漢城市發(fā)展論壇（經(jīng)開區(qū)）專場活動盛大舉辦。

論壇邀請武漢經(jīng)開區(qū)招商局相關(guān)負責(zé)人、共建企業(yè)，以及城市規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟、生態(tài)治理、產(chǎn)業(yè)研究等領(lǐng)域?qū)＜?，通過搭建溝通平臺，傾聽各方聲音，聚焦重大規(guī)劃、戰(zhàn)略板塊與亮點項目，共同為武漢經(jīng)開區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展鼓與呼。

武漢西南 閃耀車谷

虹吸萬億項目、千億企業(yè)、百萬人口

31年前，武漢經(jīng)開區(qū)以“車”為初始密碼，正式啟動建設(shè)。

這片居于武漢西南一隅的土地，從始建之初的青青幼苗，歷經(jīng)5次拔節(jié)生長，一片千億產(chǎn)業(yè)蓬勃、瞪羚企業(yè)與獨角獸企業(yè)奔跑的“熱帶雨林”已然成型。

從托管蔡甸區(qū)沌陽、沌口和軍山三街，到托管漢陽區(qū)10平方公里共建區(qū)；從經(jīng)濟托管新灘新區(qū)，到整體托管漢南區(qū)……31年間，武漢經(jīng)開區(qū)的規(guī)劃控制面積，實現(xiàn)了從10平方公里，到489.7平方公里的倍數(shù)級增長。

大塊頭，更有大能級——目前，這里已匯聚起包括東風(fēng)、神龍、本田等在內(nèi)8大車企、12家整車廠和500余家知名零部件企業(yè)，年產(chǎn)整車百萬輛、電器超兩千萬套，人均地區(qū)生產(chǎn)總值位列全市第一。

與此同時，包括吉利集團、國家電投等在內(nèi)的73家世界500強企業(yè)，以及可口可樂、海爾、美的、頂津、神龍、冠捷、加多寶等品牌的工業(yè)園區(qū)，均落戶武漢經(jīng)開區(qū)。

車谷的雄心也不止于此——根據(jù)武漢經(jīng)開區(qū)“十四五”規(guī)劃，明確提出未來五年經(jīng)開區(qū)的主要目標(biāo)是，實現(xiàn)經(jīng)濟總量、市場主體、人口總量“三個倍增”，集聚萬億項目、千億企業(yè)、百萬人口。

信心來自哪里，如何實現(xiàn)倍增？

其一，武漢經(jīng)開區(qū)擁有約63公里長江岸線，后官湖、三角湖、太子湖等26個湖泊散落其間，16座山體綿延起伏，生態(tài)控制區(qū)面積超過200平方公里，綠化覆蓋率44.08%，堪稱城市中的一塊璞玉之地。

其二，近年來，東風(fēng)大道二期高架、四環(huán)線、地鐵3號線、6號線、16號線，萬達廣場、經(jīng)開永旺，以及亞心總醫(yī)院、協(xié)和西院、同濟康復(fù)中心，一大批交通基建、重點商圈、三甲醫(yī)院等配套加速建設(shè)。

其三，包括華中科技大學(xué)、武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)等校地合作項目相繼落戶，國家重點實驗室、國家級孵化器、“獨角獸”企業(yè)等多個創(chuàng)新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“零的突破”，優(yōu)質(zhì)的人才紅利源源不斷向車谷匯流。

“武漢經(jīng)開區(qū)可以說是‘一分林、兩分田、三分水、四分城鄉(xiāng)’，這個組合、結(jié)構(gòu)與比例很優(yōu)越。”湖北省城市規(guī)劃設(shè)計研究院副總工程師李紅說。

“31年間，經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，跨越了一產(chǎn)、二產(chǎn)和三產(chǎn)，也走過了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)到新興產(chǎn)業(yè)兩個階梯。它的下一個30年目標(biāo)，起點在哪里？在于‘產(chǎn)’，也在于‘人’?！彼f，“未來經(jīng)開區(qū)的定位，不是一個單一的產(chǎn)業(yè)之城，而是要為武漢承擔(dān)重要功能、承接人口外溢的副城?！?/p>

專家縱議 二次創(chuàng)業(yè)

“強產(chǎn)”與“筑城”將成為經(jīng)開騰飛雙翼

自去年底，“芙蓉紅”的地鐵16號線開通。列車經(jīng)過沌口站后“破地上天”，觀長江左岸之景，見證經(jīng)開區(qū)的“每天不一樣”。

窗外，一條條道路縱深，一座座高樓崛起。按照“完整功能、獨立成市”的原則，武漢經(jīng)開區(qū)正全域發(fā)力，強教育、辦醫(yī)院、塑文化、護生態(tài)，補齊城市短板，升級車谷功能，實現(xiàn)產(chǎn)居配套與人口結(jié)構(gòu)的高度匹配。

“大家對經(jīng)開區(qū)的認知，已經(jīng)從最初位于武漢邊緣的一塊制造基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到現(xiàn)在的現(xiàn)代化大都市、城市副中心?！敝袊h(huán)境科學(xué)學(xué)會環(huán)境經(jīng)濟學(xué)分會委員會委員李雪松說。

“經(jīng)開區(qū)臨江，有湖，有山，在自身的發(fā)展中將城市產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境深度融合?！彼f，“這也正是經(jīng)開區(qū)對‘綠水青山就是金山銀山’理念的深刻踐行，將自然環(huán)境、社會人文、新興產(chǎn)業(yè)，緊密與有機地融合起來?！?/p>

去年，武漢經(jīng)開區(qū)為自身設(shè)定了以“綠”為底色的新目標(biāo)——未來，中國車谷的空氣、河湖等生態(tài)環(huán)境質(zhì)量將大幅提升，人均綠地、公園面積進入全市前列，單位GDP能耗及碳排放達到市定目標(biāo)，成為長江經(jīng)濟帶綠色集約發(fā)展示范區(qū)。

對于經(jīng)開區(qū)的“二次創(chuàng)業(yè)”，如何實現(xiàn)“更加精彩”，武漢大學(xué)中國中部發(fā)展研究院、區(qū)域與城鄉(xiāng)發(fā)展研究院副院長王磊也給出了自己的建議。

“在產(chǎn)城融合的目標(biāo)之下，武漢經(jīng)開區(qū)應(yīng)該加快產(chǎn)業(yè)升級、提升創(chuàng)新能力、強化融資功能，以產(chǎn)興城，讓城市更輕盈、更智慧、更活躍?！彼硎?，未來無論是在長江經(jīng)濟帶，還是在武漢城市圈的建設(shè)之中，圍繞智能網(wǎng)聯(lián)汽車發(fā)展、先進制造產(chǎn)業(yè)等千億產(chǎn)業(yè)集群，做大、做強、做優(yōu)，經(jīng)開區(qū)都將展現(xiàn)它更大的區(qū)域功能與產(chǎn)業(yè)韌性。

對于武漢經(jīng)開區(qū)來說，“二次創(chuàng)業(yè)”將是三十而立之后，一個接續(xù)性、跨越式、高質(zhì)量的發(fā)展過程，需要經(jīng)濟規(guī)模在量上、產(chǎn)城建設(shè)在質(zhì)上，都實現(xiàn)大的飛躍。

對此，結(jié)合多年對產(chǎn)城建設(shè)與運營研究的經(jīng)驗，世邦魏理仕武漢戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人田澤生表示，目前武漢經(jīng)開區(qū)正處于對城市功能需求提升的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。

“這是從原有的單一性、生產(chǎn)型城市功能，到服務(wù)綜合性總部、不同端口的各類優(yōu)質(zhì)人才的城市功能演進。”他說，“近年來武漢經(jīng)開區(qū)引進了一系列的綜合性總部，將它的中后臺、研發(fā)、生產(chǎn)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)都帶到了武漢。這對于土地的集約利用，產(chǎn)城的融合發(fā)展都提出了新的需求，也創(chuàng)造了新的機遇?！?/p>

大型央企 總部落戶

中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園建設(shè)加速度

作為這樣綜合性總部的典型代表，在武漢經(jīng)開區(qū)的“二次創(chuàng)業(yè)”之中，一張全新的“金名片”正在打造——中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。

2020年12月18日，武漢市政府與中交集團簽署面向“十四五”全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。一座承載著“大總部、大科技、大環(huán)保、大產(chǎn)融、大健康”五大藍圖的中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園正式揭牌。

作為武漢經(jīng)開區(qū)的發(fā)展重要軸線，沌陽大道沿線駐扎著武漢建工科技中心、東風(fēng)汽車公司、神龍公司等企業(yè)總部，是一條“流金淌銀”的千億大道。中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園即落戶在這條大道延長線的郭徐嶺大半島區(qū)域。

這一產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃投資約74億元，總占地面積約334畝，分為ABC三個地塊，總建面約75萬平方米，涵蓋核心區(qū)188米地標(biāo)建筑5A甲級寫字樓、獨棟花園式辦公樓、特色主題商街、科創(chuàng)基地、高品質(zhì)住宅等業(yè)態(tài)功能。

其中，188米的寫字樓建成后，將刷新“沌口第一高”的新刻度，成為中國城鄉(xiāng)控股集團的總部大樓。

以央企總部的“超級磁極”作用，這里將作為目前中交集團內(nèi)部規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的總部基地，打造成為中交集團、武漢市5G覆蓋智慧生態(tài)產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)，建成后預(yù)計人口容量增加1萬人以上，產(chǎn)值超千億元，提供超萬個就業(yè)崗位。

依據(jù)大能級、新模式、多業(yè)態(tài)，這座產(chǎn)業(yè)園將成為武漢經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城深度融合的“中國城鄉(xiāng)探索”。

值得一提的是，在項目建設(shè)過程中，位于總部大樓旁，中國城鄉(xiāng)還保護性地保留了14棵百年古樹，規(guī)劃建設(shè)一處“香樾公園”，建成后將對武漢市民開放。

與此同時，基于服務(wù)園區(qū)的“總部移民”，以及輻射經(jīng)開的改善居住，項目中還打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)居配套——中國城鄉(xiāng)·香樾洲。

項目總建面約22萬平方米，容積率僅為2.1，綠化率達35%，由18棟新中式板樓組成。其中涵蓋4棟8層洋房、8棟17層小高層、6棟高層，以南低北高的錯落式布局，實現(xiàn)最大的觀湖角度，戶型面積涵蓋108—188平方米。

于后官湖之畔，郭徐嶺半島核心，這一項目正在整體加速推進。未來，一座猶如“長”在公園之中的產(chǎn)業(yè)園，將有總部企業(yè)，有繁華商業(yè)，有高端居住，成為武漢經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合的優(yōu)質(zhì)范本、打樣之作。

產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，萬家燈火點亮，大經(jīng)開通過強產(chǎn)城之品質(zhì)，優(yōu)產(chǎn)居之功能，實現(xiàn)下一個30年的奮力交棒，精彩再續(xù)！