原標(biāo)題：武漢去年新房成交量居全國(guó)第一 土地出讓金創(chuàng)歷史新高 樓市重回“快車(chē)道”

楚天都市報(bào)訊（記者 劉閃）記者昨從武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬(wàn)套，其中，新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)平米，位居全國(guó)城市住房銷(xiāo)量第一位。

去年4月8日武漢重啟，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門(mén)檻、社保補(bǔ)繳等一系列精準(zhǔn)紓困政策推動(dòng)下，從去年5月開(kāi)始，市場(chǎng)成交量連續(xù)破萬(wàn)套，積壓的需求開(kāi)始釋放，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷(xiāo)兩旺的“快車(chē)道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2萬(wàn)套大關(guān)，特別是去年12月新房銷(xiāo)售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來(lái)的最高紀(jì)錄，殊為難得。

樓市活躍度極高，但與往年不同的是，去年開(kāi)盤(pán)去化率降低。中指研究院去年累計(jì)監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)548次，推出115223套，開(kāi)盤(pán)去化率為56%，較2019年80%水平下降24個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，主要原因在于預(yù)售門(mén)檻降低，促使供應(yīng)集中上市，2020年發(fā)放預(yù)售證1085張，接近2019年的1169張，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，小步快跑、多次開(kāi)盤(pán)刺激成交，成為不少企業(yè)的策略，多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)一年開(kāi)盤(pán)超過(guò)6次。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)去化整體呈現(xiàn)兩極分化，低于三成和高于七成項(xiàng)目個(gè)數(shù)較多，1萬(wàn)元至2萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目去化率62%，多數(shù)高于七成，高端項(xiàng)目表現(xiàn)一般。熱銷(xiāo)項(xiàng)目中，絕大多數(shù)為單價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)。

不僅去年全年商品住房成交總量超出預(yù)期，武漢土拍市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，武漢土地出讓金達(dá)到1901億元（全口徑），超過(guò)2019年的1765億元，創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄，穩(wěn)居全國(guó)城市十強(qiáng)行列，特別是華潤(rùn)、中海、武漢城建集團(tuán)、聯(lián)投置業(yè)、華僑城等國(guó)資不斷加大儲(chǔ)備，加上彰泰、德商等新進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略搶駐，2020年武漢土地總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄齊齊刷新。

其中，單價(jià)方面，共累計(jì)超過(guò)15個(gè)板塊刷新了土地單價(jià)或總價(jià)紀(jì)錄，特別是去年11月13日，華潤(rùn)以溢價(jià)52.8%、斥資65.7億元拿地，創(chuàng)出二七濱江30558元/平方米的樓面地價(jià)，一舉刷新4年前的武漢單價(jià)紀(jì)錄，刺激整個(gè)樓市銷(xiāo)售。一年之內(nèi)，硚口、花山地價(jià)三度刷新，經(jīng)開(kāi)兩度刷新，光谷中心城更是年內(nèi)4次刷新單價(jià)紀(jì)錄。

李國(guó)政分析，房企在漢拿地?zé)崆楦邼q跟出臺(tái)的一系列政策有關(guān)。武漢土地拍賣(mài)采取了分期付款、取消競(jìng)價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施，加大優(yōu)質(zhì)地塊供給，降低出讓門(mén)檻，房企由此迎來(lái)了拿地良機(jī)。