楚天都市報(bào)記者 劉閃

臨近年底，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王亞玲成交的客戶不減反增，這讓她和同事有些意外。進(jìn)入今年下半年，武漢租房市場有所回暖。

不過，楚天都市報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在疫情沖擊下，今年武漢租金水平下跌，同時(shí)成交難度增加，房客源成交周期創(chuàng)近五年新高。

房源出租難度增加

有的一套掛了半年

王亞玲是武漢鏈家金地西岸店經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)入12月，前20天的成交客戶量給她帶來驚喜?！耙呀?jīng)成交了10位客戶，這個(gè)月還沒過完，就達(dá)到了上個(gè)月的成交量?！蓖鮼喠嵴f，不僅她，門店25名經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績幾乎都已經(jīng)接近或超過上個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士稱，下半年隨著疫情影響的減弱以及防控的常態(tài)化，企業(yè)招聘需求逐漸恢復(fù)，前期被推遲的部分租賃需求逐漸進(jìn)入市場，相較于上半年，租賃市場有所恢復(fù)。

不過，客戶增多，成交過程卻不一定順利。“就算是剛需，也要兩三天才能確定下來?！蓖鮼喠嵴f，不急的客戶往往要半個(gè)月，前后帶去看四五次房，最終才選擇一套性價(jià)比高的房源。

相比租戶，房東則著急許多，有的房源掛了幾個(gè)月都沒租出去。

“今年房源的空置期明顯比去年長，空置最長的一套有半年?！秉S程介紹，他所在的門店位于武昌岳家嘴，附近有很多公司白領(lǐng)租房，周邊房源平常都很緊俏，往年房東會限制條件挑租戶。而一批今年年底到期騰退的房源，房東因擔(dān)心疫情反彈而主動降價(jià)，期望快速出租，避免損失，而且不再提什么條件。原先不超過一個(gè)月就能出租的房源，如今兩三個(gè)月才能成交。

武漢租賃市場成交難度增加，這一點(diǎn)在貝殼研究院數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年武漢房源成交周期為67.4天，同比去年延長了19.9天，相比2016年延長了31天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長了4.5天，相比2016年延長了4.9天。無論是房源還是客源成交周期，均為近五年最高值，房源出租難度增加。

租戶更熱衷于短租

租金為近五年最低

成交周期延長，租戶主要為了“砍”房租，這在武漢租賃市場已成趨勢。

“同樣的房源，價(jià)格基本上比去年都有下降?！蓖鮼喠嵴f，多數(shù)房東選擇降價(jià)出租。除了價(jià)格，王亞玲發(fā)現(xiàn)，租戶更熱衷于短租，一般只租3或6個(gè)月。在交付租金方式上，租戶也會拿出來談判，爭取把“押一付三”談到“押一付二”。

在王亞玲看來，這與疫情以及各地長租公寓爆雷事件有關(guān)：疫情導(dǎo)致一些租戶工作不穩(wěn)定，無力承擔(dān)過多的房租；長租公寓事件發(fā)生后，也讓一些租戶不敢把幾個(gè)月的租金一次性交給房東。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1-12月，武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%，相比2016年下降21.6%；套均月租金為2218.6元/套，同比下降9.5%，相比2016年下降25.4%。無論是單平方米租金還是套均租金，均為近五年最低值。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，疫情對武漢租賃市場最直接的影響是市場熱度下降，租賃人群的需求規(guī)模有所縮減或推遲，市場供需格局趨于緩和，租客的議價(jià)能力提升，市場不斷向“承租人市場”轉(zhuǎn)變，成交難度增加。而業(yè)主為了加快出租，減少空置率損失，往往會選擇降價(jià)出租的方式，業(yè)主出租價(jià)格預(yù)期走低，因此租金價(jià)格同比下降。