京城商業(yè)升級(jí)調(diào)研——走進(jìn)石景山

昔日“鋼城”如何變“商城”

高爐林立、鋼花飛濺，一度是石景山區(qū)工業(yè)文明的標(biāo)志。如今，昔日的“鋼城”也早早經(jīng)歷了商業(yè)升級(jí)。2008年年底就已經(jīng)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓京西人驚喜不已，開(kāi)了眼界，該商場(chǎng)也填補(bǔ)了石景山商業(yè)的多項(xiàng)空白。

然而一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，日前《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿出臺(tái)，石景山地區(qū)的人均商業(yè)面積僅有1.12平方米，位于六大城區(qū)之末。相關(guān)專家指出，這表明石景山區(qū)域前期區(qū)域商業(yè)供應(yīng)不足，凸顯未來(lái)發(fā)展空間大。未來(lái)怎么發(fā)展，《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿中提出，要在石景山培育一個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，要加快推進(jìn)新首鋼地區(qū)商業(yè)設(shè)施發(fā)展建設(shè)，為打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)服務(wù)。

●“門(mén)頭溝的親戚都來(lái)逛”

雖然已經(jīng)開(kāi)業(yè)十一年了，石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍然是不少石景山人逛街的最佳目的地。

近日的一個(gè)中午，記者來(lái)到這家廣場(chǎng)。外面烈日當(dāng)空，不少市民匆匆走進(jìn)商場(chǎng)納涼消費(fèi)。和不少商場(chǎng)一樣，這里的餐飲區(qū)很是火爆，一些網(wǎng)紅店鋪需要排隊(duì)，冷飲店、咖啡店等店鋪人頭攢動(dòng)，大家拿著號(hào)碼牌等著叫號(hào)。服裝區(qū)域的優(yōu)衣庫(kù)等大眾一些的店鋪內(nèi)客流尚可，優(yōu)衣庫(kù)店員告訴記者，節(jié)假日的時(shí)候他們最忙了，試衣間需要排大隊(duì)。

正在商場(chǎng)內(nèi)挑T恤衫的陳大爺拿了好幾件準(zhǔn)備前往試衣間試穿，他說(shuō)，以前沒(méi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的時(shí)候，兒女們都帶他去西單買(mǎi)衣服，“那時(shí)候石景山的商場(chǎng)少，我閨女總說(shuō)商場(chǎng)里挑不出什么衣服來(lái)。”

的確2008年年底，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，填補(bǔ)了石景山商業(yè)的七項(xiàng)空白——第一個(gè)室內(nèi)商業(yè)步行街、第一座中高檔百貨商場(chǎng)、第一座五星級(jí)酒店、第一座高檔綜合性影城、第一個(gè)量販?zhǔn)礁鑿d、第一座大型室內(nèi)電子游藝場(chǎng)……陳大爺說(shuō)，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)算是個(gè)轟動(dòng)的大事情了，“我閨女說(shuō)，這家門(mén)口可算有個(gè)可以逛街的商場(chǎng)了。”陳大爺記得，當(dāng)時(shí)門(mén)頭溝的一些親戚都趕過(guò)來(lái)逛商場(chǎng)，“就像以前我們?nèi)ノ鲉嗡频?，看著門(mén)頭溝的親戚來(lái)，我們也是有點(diǎn)驕傲的?！睋?jù)資料記載，萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)當(dāng)日，創(chuàng)下了客流超20萬(wàn)人次、銷(xiāo)售800多萬(wàn)元的石景山商業(yè)新紀(jì)錄。

●“消費(fèi)提升計(jì)劃”怎么實(shí)施？

“除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，石景山的商業(yè)還有什么？”當(dāng)記者讓滴滴司機(jī)李師傅推薦時(shí)，他竟有點(diǎn)茫然。李師傅二十多歲，家住古城地鐵附近，家里的爺爺奶奶和父母都是首鋼人，“首鋼搬走后，我們這一片留下的多是老年人，你也知道老年人逛商場(chǎng)沒(méi)啥講究，家門(mén)口的小超市就能滿足需要，我和我媳婦現(xiàn)在逛商場(chǎng)除了萬(wàn)達(dá)，就要去東邊的公主墳了，要不再遠(yuǎn)點(diǎn)就是西單那邊，那邊牌子多，商場(chǎng)連成片，有逛的氛圍，咱石景山的商業(yè)以后要著重打造這方面，要商場(chǎng)街區(qū)化。”

不過(guò)石景山已經(jīng)在注重這方面。媒體報(bào)道稱，此前石景山區(qū)表示將大力實(shí)施“消費(fèi)提升計(jì)劃”，加快推進(jìn)蘋(píng)果園大悅城建設(shè)，促進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施提檔升級(jí)。

根據(jù)新聞報(bào)道，蘋(píng)果園大悅城位于蘋(píng)果園地鐵樞紐。近日，記者前往該區(qū)域進(jìn)行探訪。出了蘋(píng)果園地鐵站，周?chē)且黄さ?。多位路人說(shuō)，這大悅城還沒(méi)建好。他們還對(duì)地鐵站周邊的商業(yè)環(huán)境提出了自己的建議，“現(xiàn)在這地鐵站周邊急需要改造，就像個(gè)小鎮(zhèn)子似的，一點(diǎn)兒也不像北京，希望將來(lái)樞紐建成之后，這里能有一個(gè)大的提升?！碧O(píng)果園四區(qū)的一位居民也盼著周邊商業(yè)的興起，“離著我們最近的一個(gè)購(gòu)物中心是喜隆多，離著有一公里多吧，走著去還得過(guò)個(gè)大馬路，如果家門(mén)口就有大商場(chǎng)了，那更方便了不是。”

●商業(yè)要植入文化和創(chuàng)意

石景山的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心怎么建設(shè)？《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿中要加快推進(jìn)新首鋼地區(qū)商業(yè)設(shè)施發(fā)展建設(shè)，為打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)服務(wù)。

“東有副中心，西有新首鋼?！崩顜煾嫡f(shuō)，未來(lái)新首鋼的商業(yè)要對(duì)標(biāo)副中心，那肯定差不了?！侗本┦猩虡I(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿中明確，要將該地區(qū)的商業(yè)中心建設(shè)與冬奧會(huì)籌辦、老工業(yè)區(qū)有機(jī)更新等工作相結(jié)合，加強(qiáng)工業(yè)遺存保護(hù)利用，打造北京西部山、水、冬奧、工業(yè)遺存和商業(yè)融合發(fā)展的典范。

目前的首鋼園區(qū)已經(jīng)著手將工業(yè)遺存和商業(yè)融合發(fā)展。園區(qū)內(nèi)，高爐空壓站等工業(yè)建筑經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的奇思妙想，變身為首鋼工舍精品酒店，金屬料倉(cāng)成了酒吧廊，排風(fēng)管成了燈光帶，老廠房里新與舊在此碰撞出創(chuàng)意的火花。園區(qū)內(nèi)有“京城最酷的星巴克”，身處工業(yè)遺存中滿滿工業(yè)風(fēng)，很多人驅(qū)車(chē)來(lái)打卡，一到周末就會(huì)排很長(zhǎng)的隊(duì)。

未來(lái)新首鋼的商業(yè)發(fā)展有哪些業(yè)態(tài)？《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿中表示，鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)態(tài)為大型購(gòu)物中心、精品百貨店、奧運(yùn)特色商品展示展賣(mài)店、國(guó)內(nèi)外知名體驗(yàn)文化品牌專賣(mài)店、大型綜合超市。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，未來(lái)新首鋼的商業(yè)中心首先要滿足周邊區(qū)域的消費(fèi)需要，另外要植入文化和創(chuàng)意，這樣才能形成自己的特色，吸引更多的消費(fèi)人群。

賴陽(yáng)還提出，商業(yè)的發(fā)展需要人口的集中和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“首鋼搬走后，這里的就業(yè)機(jī)會(huì)一度很有限，現(xiàn)在一定要在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上下功夫，這樣商業(yè)才能有更大的發(fā)展。”根據(jù)此前的發(fā)布，新首鋼地區(qū)要在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有大動(dòng)作——啟動(dòng)中關(guān)村(首鋼)人工智能創(chuàng)新應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，完成首鋼園運(yùn)動(dòng)中心、動(dòng)力廠改造，落地一批無(wú)人駕駛、人工智能、“體育+”等領(lǐng)域示范項(xiàng)目，為高端企業(yè)入駐提供條件。同時(shí)，推動(dòng)國(guó)家體育產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、中關(guān)村人工智能相關(guān)園區(qū)等高端資源在“三區(qū)一廠”優(yōu)化共享，爭(zhēng)取中關(guān)村核心區(qū)溢出資源落地。

“商業(yè)消費(fèi)都是從外往里走，未來(lái)的新首鋼商業(yè)要吸引更多的門(mén)頭溝等京西一帶的消費(fèi)者?！辟囮?yáng)表示，雖然現(xiàn)在的發(fā)展是往東走，但是新首鋼商業(yè)仍然值得期待。

本報(bào)記者于建