荊楚網(wǎng)客戶端—荊楚網(wǎng)消息（通訊員 恒宣）3月31日，中國恒大（HK.3333）披露2019年全年業(yè)績：合約銷售額6011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產(chǎn)負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；凈負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長12%。

自上市以來，恒大在銷售、土儲等各方面實現(xiàn)跨越式的增長，并通過大刀闊斧的轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)江湖中一直保持穩(wěn)定增長的狀態(tài)。

發(fā)布會上許家印指出，從今年起有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

許家印宣布恒大全面實施新戰(zhàn)略。通訊員供圖

不難看出，恒大已經(jīng)通過兩個“穩(wěn)”走出一條降負債的新路徑。

穩(wěn)降：高增長+控規(guī)模 實現(xiàn)每年降負債1500億

強勁的銷售才能確保充足的回款，從而擁有充實的現(xiàn)金流，真正做到“手中有糧”，這是降負債的根基所在。

今年以來，恒大率先全面啟動“網(wǎng)上賣房”，一季度實現(xiàn)銷售額1465億，大增23%；銷售回款1133億，大增55%，均為行業(yè)第一，也刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄。

一季度業(yè)績“開門紅”，充分展現(xiàn)恒大實施新戰(zhàn)略的巨大成效，也為恒大實現(xiàn)“2020年8000億、2022年1萬億”的銷售目標奠定了基礎(chǔ)。銷售的大漲，銷售回款也將得到大幅提升。

恒大一季度銷售及回款對照圖。通訊員供圖

另外，恒大龐大的土儲也是恒大敢于大力降負債的重要底氣。截至2019年底，恒大土儲達3億平方米，這不僅為業(yè)績的高增長準備了足夠的彈藥，還為企業(yè)嚴控支出提供了空間。

根據(jù)新戰(zhàn)略的要求，恒大的土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右，實現(xiàn)負增長，既不會沉淀太多資金，又能確保公司的持續(xù)發(fā)展。

許家印在現(xiàn)場算了筆賬，“18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現(xiàn)銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現(xiàn)今年有息負債下降1500億的目標?！?/p>

穩(wěn)增：產(chǎn)品力+控成本 實現(xiàn)逆勢增長

作為世界138強的龍頭房企，恒大始終貫徹民生地產(chǎn)理念，產(chǎn)品定位剛需、性價比高，贏得了主流市場的青睞。

作為大件商品，房子要消費者買賬，口碑是關(guān)鍵。在行業(yè)內(nèi)，恒大是唯一一家全部精裝修交房的龍頭房企。

在產(chǎn)品打造方面，恒大通過打造環(huán)節(jié)精品提升產(chǎn)品品質(zhì)，不斷增加產(chǎn)品附加值；成本控制上，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一配送的標準化運營模式，打造出超強的成本控制能力，進而實現(xiàn)超高的性價比。

這樣的結(jié)果是，恒大產(chǎn)品具有了明顯的品質(zhì)和性價比優(yōu)勢。市場是最好的試金石，恒大連年的高增長以及今年一季度的逆市大增就是力證。

可見，恒大擁有強勁的銷售能力、充足的優(yōu)質(zhì)土儲、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)以及出色的成本控制能力，已然具備了未來“高增長、控規(guī)模、降負債”應(yīng)有的強大優(yōu)勢和條件。