荊楚網(wǎng)客戶端—荊楚網(wǎng)消息（通訊員 恒宣）在行業(yè)持續(xù)盤整的當下，中國恒大（HK.3333）再次憑借深厚“功底”，交出一份高質(zhì)量成績單。

3月31日，恒大發(fā)布2019年度業(yè)績：銷售額6011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產(chǎn)負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；凈負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長12%。

通過橫向對比其他房企的數(shù)據(jù)不難看出，恒大的多項經(jīng)營指標依然突出，唯獨負債問題“拖了后腿”。發(fā)布會上，許家印對此并不避諱，正式提出恒大要轉變發(fā)展方式，從2020年開始全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”戰(zhàn)略轉型，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。

許家印宣布恒大全面實施新戰(zhàn)略

此戰(zhàn)略的背后邏輯，歸根結底是“開源節(jié)流”四個字，“降負債”則是核心目標。

高增長?！伴_源”

“開源”是新戰(zhàn)略的基本前提。那么如何“開源”？這就離不開銷售的高增長：過去23年，恒大年銷售額從零起步，激增至逾6000億，據(jù)悉，其今年內(nèi)部銷售目標為8000億，2022年為1萬億。

恒大高增長背后的底氣，是龐大優(yōu)質(zhì)的土儲和創(chuàng)新的銷售模式。年報顯示，截至2019年底，恒大土儲規(guī)模達2.93億平方米，為其銷售規(guī)模擴大提供源源不斷的貨量。

而憑借“網(wǎng)上賣房”創(chuàng)新舉措，恒大一季度銷售額大增23%至1465億，銷售回款大增55%至1133億，均為行業(yè)第一，刷新恒大有史以來一季度銷售及回款最高紀錄。這不僅是業(yè)績的開門紅，同時也是新戰(zhàn)略的開門紅，因為只有銷售高增長實現(xiàn)“開源”，恒大才能擁有充足回款，進而降低負債。

恒大一季度銷售及回款對照圖

控規(guī)模促“節(jié)流”

“開源”得以保障，“節(jié)流”也要跟上，否則，“降負債”也就無法實現(xiàn)。因此，恒大堅持嚴控規(guī)模，并輔以兩大“重拳”出擊。

一是實現(xiàn)土儲負增長。未來三年，恒大土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。也就是說，集中消化現(xiàn)有土儲、嚴格控制新增土儲，將是恒大未來幾年在土儲策略的兩大基調(diào)。

二是多元業(yè)務投資收緊。許家印在發(fā)布會上再次明確宣布，5年內(nèi)不再投資其他任何產(chǎn)業(yè)。

無論是嚴控土儲，還是收緊投資，其核心要義都是“節(jié)流”，從而實現(xiàn)恒大負債大幅下降。

降負債是“核心”

在“去杠桿”的時代大潮中，房企的降負債之路已刻不容緩。而恒大此番“開源節(jié)流”雙措并舉，充分凸顯了“降負債”的堅定決心。

按照恒大規(guī)劃，未來三年將實現(xiàn)負債大幅降低，有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

而根據(jù)許家印在現(xiàn)場算的賬，該目標的實現(xiàn)并不困難：“18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現(xiàn)銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現(xiàn)今年有息負債下降1500億的目標?！?/p>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以恒大目前的資金成本計算，每年降低1500億負債，不僅大幅降低杠桿，還將減少一百多億的資金成本，而這一數(shù)據(jù)，會直接反映在利潤中。同時恒大具備實現(xiàn)這一目標的巨大優(yōu)勢和條件，包括強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的管控能力和團隊執(zhí)行力。

不難預見，通過高增長的“開源”，以及控規(guī)模等的“節(jié)流”舉措，恒大的負債情況將在未來幾年大為改善，許家印今日的大決心將帶來一個更加穩(wěn)健的恒大。