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報(bào)告:2018年9城女性購(gòu)房者顯著增加

發(fā)布時(shí)間:2019年01月24日12:01 來(lái)源: 人民網(wǎng)

貝殼找房今日發(fā)布了《2018年城市居住報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),以鏈家交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),盤點(diǎn)分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、合肥等9大房產(chǎn)交易城市現(xiàn)狀。

報(bào)告指出,二線城市購(gòu)房年齡比一線城市早5年。隨著人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁,跨城市購(gòu)房人群越來(lái)越多,不過(guò),大部分人仍然遵循就近原則。另外,調(diào)查顯示女性經(jīng)濟(jì)更加獨(dú)立,且更難接受租房結(jié)婚。而對(duì)于租客來(lái)說(shuō),全國(guó)租客普遍比較漂泊,租期多為3個(gè)月-1年,且除少數(shù)城市外,合租率均過(guò)半。

二線城市購(gòu)房年齡早5年

《報(bào)告》調(diào)研結(jié)果顯示,相比滬深兩地,北京購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的認(rèn)可度是比較高的,并且在新政之前,限制條件也較為寬松,因此公積金貸款占主流,達(dá)到29.2%。而深圳由于公積金貸款無(wú)論是貸款額度,還是其他限制條件都較為嚴(yán)格,所以,有65.6%的購(gòu)房者選擇商貸。上海則是組合貸居多,占比45%。貝殼找房研究院首席分析師許小樂表示,可能主要是客戶心態(tài)普遍認(rèn)為手握現(xiàn)金更重要,所以盡量多貸款,但公積金額度畢竟有限,因此選擇組合貸。

數(shù)據(jù)顯示,一線城市購(gòu)房者年齡主要集中在30-39歲,而在二線城市,則是25-34歲,相差5年。不過(guò),在面積選擇上,各城市的趨勢(shì)相對(duì)一致,主力戶型集中在60-90平方米。

此外,《報(bào)告》發(fā)現(xiàn),一線城市中的已婚人群購(gòu)買力更強(qiáng),交易量占比為78%,而在二線城市卻截然相反,單身購(gòu)房者達(dá)到61.5%,且平均購(gòu)房面積為82㎡。許小樂認(rèn)為,這在某種意義上也體現(xiàn)出一種趨勢(shì),一線是先結(jié)婚后買房,二線則是先買房后結(jié)婚。

女性購(gòu)房趨勢(shì)顯著增加

《報(bào)告》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,四成男生不接受租房結(jié)婚,而女生則有六成。雖然從整體來(lái)看,男生仍然是購(gòu)房主力,但只是微弱領(lǐng)先。并且,無(wú)論是一線還是二線,女性購(gòu)房者占比都呈增加態(tài)勢(shì),其中,長(zhǎng)沙增幅最明顯,其次是成都、重慶及深圳等城市,這幾個(gè)城市的女性購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)一半。

在付款方式的選擇上,能夠全款買房的女生占比24%,男生則為20%;而代價(jià)最大的商貸,有42%的女生會(huì)使用,比男生略低1個(gè)百分點(diǎn)。

合租成主流

《報(bào)告》分析,租賃市場(chǎng)方面,上海租客支付方式主要以年付為主,占比約為75%,而深圳之所以月付方式居多,主要是因?yàn)樽饪偷牧鲃?dòng)相對(duì)頻繁。根據(jù)此前的調(diào)查,深圳租房人群的平均換租周期為9個(gè)月,而大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的換租周期更短,其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問(wèn)題上,《報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租,但實(shí)際上,9大城市中,只有重慶的整租率超過(guò)一半,達(dá)到53.6%。許小樂表示,租金壓力是合租占比高的原因。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素,而不同年齡段的人租房時(shí)對(duì)其他因素的考量則不盡相同。其中,剛踏入社會(huì)的95后對(duì)租金最敏感,80后則關(guān)注人身財(cái)產(chǎn)安全。

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