針對備受關(guān)注的住房空置率，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁今日發(fā)布的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》

報告（以下簡稱“報告”）顯示，2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠(yuǎn)超一線城市的16.8%。

報告將空置住房定義為在調(diào)查時無人居住的住房，它包括兩類：一是僅有一套住房的家庭因外出務(wù)工等原因而空置的自有住房

，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或期房）。報告指出，2011、2013、2015年和2017

年我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房。

報告認(rèn)為，空置率的區(qū)域差異表現(xiàn)在：當(dāng)前我國二線和三線城市住房空置情況更為嚴(yán)峻，空置率明顯高于一線城市。2017年，

二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠(yuǎn)超一線城市的16.8%。數(shù)據(jù)同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第

一，且呈持續(xù)上升趨勢，達(dá)26.6%。

報告發(fā)現(xiàn)，家庭投資風(fēng)險偏好、收入水平、有無家族企業(yè)、是否參加住房公積金、成員是否受雇于公共部門、家庭成員有無成

年未婚男性等特征，都是影響家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏觀影響因素方面，空置住房與城鎮(zhèn)化率、區(qū)位房價也有

一定相關(guān)性。

報告指出，從國際比較上看，中國住房空置率仍然處于較高水平，僅低于西班牙、意大利等少數(shù)國家，高于大多數(shù)國家。目前，我國住房實際空置率水平已遠(yuǎn)高于自然空置率的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是二三線城市明顯偏離自然空置率。