廣州的購(gòu)房者再迎利好！9月9日，記者通過包括銀行和中介在內(nèi)的多個(gè)渠道確認(rèn)，根據(jù)最新政策，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP。廣州有2套房及以上者，仍然暫停發(fā)放貸款。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)家的政策下，廣州二套房首付（40%）高于全國(guó)下限（30%），廣州二套房利率（LPR+30）也高于全國(guó)下限（LPR+20），彰顯出有所為有所不為。相較于之前首套房利率下限為L(zhǎng)PR，當(dāng)前廣州的首套房貸利率已經(jīng)下探至LPR以下。相比廣州此前的房貸政策，寬松不少。此前，8月30日，廣州率先落地認(rèn)房不認(rèn)貸。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購(gòu)買一套600萬(wàn)元的房，首付款可由420萬(wàn)元降至240萬(wàn)元，減少了180萬(wàn)元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”與“認(rèn)貸不認(rèn)房”同步實(shí)施，折射出的信號(hào)是，既支持賣一買一的換房需求，也支持第二套房需求。

李宇嘉認(rèn)為，改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時(shí)，再次購(gòu)買非普宅，首付比例為70%，此次降至30%或40%，利率下降65個(gè)基點(diǎn)，200萬(wàn)元貸款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降門檻的效應(yīng)都很突出。

文字：羊城晚報(bào)全媒體記者 戴曼曼

來(lái)源：羊城晚報(bào)金羊網(wǎng)