8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局接連發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。

多家銀行在官方微信發(fā)布公告，宣布響應(yīng)最新政策。

中國農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)行成為首家響應(yīng)調(diào)降存量房貸利率的全國性商業(yè)銀行。

中國農(nóng)行銀行在公告中稱，該行“正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作”，后續(xù)將在官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、95599等渠道公告相關(guān)信息。

根據(jù)央行和金管總局文件，9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請以“新”換“舊”，或者直接協(xié)商變更原合同約定的利率水平。

新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

中國郵政儲蓄銀行

尊敬的中國郵政儲蓄銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，更好滿足客戶剛性和改善性住房需求，我行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正在積極推進(jìn)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整準(zhǔn)備工作。

我行已在抓緊制定操作細(xì)則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務(wù)，有效發(fā)揮金融機構(gòu)促進(jìn)消費、改善民生的作用。

后續(xù)具體事宜，我行將在中國郵政儲蓄銀行官網(wǎng)、網(wǎng)點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您一直以來給予我行的大力支持!

中國郵政儲蓄銀行股份有限公司

二0二三年八月三十一日

招商銀行

尊敬的招商銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，有效發(fā)揮金融機構(gòu)服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行將積極落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

我行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。后續(xù)進(jìn)展信息，將及時在我行官方網(wǎng)站、手機銀行、網(wǎng)點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您對我行一如既往的理解與支持！

招商銀行股份有限公司

2023年8月31日

中國工商銀行

尊敬的中國工商銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行認(rèn)真落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，正在積極依法有序推進(jìn)存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。后續(xù)具體操作指引及相關(guān)事宜擬通過中國工商銀行官網(wǎng)、網(wǎng)點、微信公眾號等渠道公布，敬請留意。

特此公告。

感謝您長期以來給予我行的大力支持！

中國工商銀行股份有限公司

2023年8月31日

交通銀行

尊敬的交通銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，我行將積極按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將在有關(guān)部門指導(dǎo)下，抓緊制定具體操作細(xì)則，提供高效便捷的線上、線下多渠道服務(wù)，依法合規(guī)做好組織實施。后續(xù)具體事宜，我行將在交通銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您一直以來給予我行的大力支持！

交通銀行股份有限公司

2023年8月31日

中國建設(shè)銀行

尊敬的中國建設(shè)銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現(xiàn)國有大行擔(dān)當(dāng)，我行將積極落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

我行將在有關(guān)部門指導(dǎo)下，抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。后續(xù)進(jìn)展信息，將及時在我行官方網(wǎng)站、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您長期以來給予我行的大力支持！

中國建設(shè)銀行股份有限公司

2023年8月31日

【新聞鏈接】

上海存量首套房貸款利率要降了？

別急，等待一城一策

8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局接連發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。但需要注意的是，這兩個通知仍然是一個總體方案，在每個城市落地都會不同。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

對于上海而言，目前由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此首套房的認(rèn)定非常嚴(yán)格，如果在全國范圍內(nèi)有過貸款，就會判定為二套房。同時，首套房與二套房的首付比例和貸款利率也有較大差距。因此，上海的“一策”是否會有所變化，還需要等待進(jìn)一步明確。

百萬房貸月供有望減少840元

關(guān)于此次新政如何解讀？據(jù)財聯(lián)社，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%（2021年6月21日5年期以上LPR也為4.65%），而此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房，此次存量房貸利率調(diào)整后，房貸利率或能降低100個基點以上，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，月供將從5995元降低至5156元左右，月供則能減少840元左右。

綜合橙柿互動、上觀新聞、財聯(lián)社

來源：新聞晨報