長江網8月9日訊（記者耿珊珊）“不以我所有，但為我所用”。民法典明確規(guī)定，在他人的不動產上可以為自己設定權利。

甲房地產公司通過拍賣取得某市區(qū)河畔一塊土地，并擬以“觀景”為理念設計建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學校乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。協(xié)議簽訂兩年后學校乙遷址，并將該塊土地和地上房屋全部轉讓給丙公司，乙未告知丙其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕后便訴諸法院，請求確認乙與丙之間轉讓土地合同無效，并要求賠償損失。

民法典第241條規(guī)定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第374條規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

地役權屬于用益物權，最早規(guī)定于物權法，目的是要在土地現有慣常效用的基礎上，增加自己土地的效益，比如汲水地役權、通行地役權、不在需役地附近種植植物的地役權、不在一定的距離內建造建筑物的地役權等等。

按照民法典規(guī)定，供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動產，不得妨害地役權人行使權利。地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。

湖北得偉君尚律師事務所李賀娟律師表示，本案中，甲公司為了保證其住宅樓的觀景效果，通過簽訂協(xié)議、支付補償費用的方式要求學校乙在合同期內不得興建高層建筑，屬于在學校乙的地塊上設立了地役權。其中，甲公司為需役地人，學校乙為供役地人。但該地役權的設立并未向登記機構申請登記，不具有對抗善意第三人的效力。因此，丙公司在該地塊上興建高層住宅并無不當，甲公司無權以其與學校乙的約定制止丙公司的建設行為，只能要求學校乙承擔違反協(xié)議的違約責任。

【法律小貼士】

設立地役權一定要簽訂書面合同

民法典第373條規(guī)定，設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

第374條規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

李賀娟律師建議，民事主體在設立地役權時及時向登記機構進行登記，避免在供役地發(fā)生權屬變更時使得需役權人的地役權落空。