中新經(jīng)緯客戶端3月8日電 題：《新房市場(chǎng)2月報(bào)告：一線成交全面復(fù)蘇，三四線顯著回調(diào)》

作者 諸葛找房

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策正在推進(jìn)，各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系，市場(chǎng)量?jī)r(jià)逐漸趨穩(wěn)，2019年2月各線城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。從成交量上來(lái)看，2月30城商品房成交面積同比回升，購(gòu)房需求有所釋放。隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級(jí)城市成交端出現(xiàn)分化。由于一線城市出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放，2月四個(gè)一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過(guò)熱市場(chǎng)，逐步趨于穩(wěn)定；三四線城市市場(chǎng)有所降溫。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場(chǎng)將延續(xù)分化。具體來(lái)看，一二線城市有望企穩(wěn)，部分三四線城市面臨一定去化壓力。

2019年2月各線城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)

2019年2月，分能級(jí)來(lái)看：一線城市均價(jià)41454元/㎡，環(huán)比微漲0.12%，同比上漲0. 77%，價(jià)格維持平穩(wěn)走勢(shì)。二線城市均價(jià)16524元/㎡，環(huán)比微漲0.06%，同比上漲5.58%，此前熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。三四線城市均價(jià)8987元/㎡，環(huán)比微漲0.25%，同比上漲8.08%，從環(huán)比變化來(lái)看房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步趨穩(wěn)。

表：2019年2月監(jiān)測(cè)城市商品住宅均價(jià)及變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

熱點(diǎn)城市價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，二線城市價(jià)格同比漲幅大

從十大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變化情況來(lái)看，2019年2月，各城市住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅微小，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)不變。上海、天津、杭州、武漢四城住宅價(jià)格環(huán)比下跌，廣州、深圳、重慶、南京、成都五城環(huán)比上漲，北京環(huán)比持平。從同比變化來(lái)看，二線熱點(diǎn)城市如重慶、杭州、成都等城市價(jià)格上漲幅度較大，主要受人才新政、2018上半年熱點(diǎn)二線樓市火爆等因素的影響。一線城市價(jià)格同比漲幅趨緩，其中廣州住宅價(jià)格同比漲幅1.94%，在一線城市中漲幅最高，北上深價(jià)格同比漲幅都在1%以下。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

2月30城商品房成交面積同比回升，購(gòu)房需求有所釋放

受春節(jié)假期影響，2019年2月30個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交面積環(huán)比下跌38.5%，但同比2018年2月上漲8.3%。分城市等級(jí)來(lái)看，各等級(jí)城市銷售面積環(huán)比均有不同程度下降。其中，三線城市跌幅最大，成交量環(huán)比下跌43.5%。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲44.6%，二線城市同比下跌6.1%，三線城市同比上漲19.5%。經(jīng)過(guò)了嚴(yán)厲調(diào)控的2018年，部分城市的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、哈爾濱、長(zhǎng)春、無(wú)錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽(yáng)、韶關(guān)、南寧、蘭州、江陰。

節(jié)后一線城市成交量同比全面復(fù)蘇，三四線城市顯著回調(diào)

2019年2月，北上廣深四個(gè)一線城市商品住宅成交量同比全面上漲，北京、上海、深圳三市的成交量同比上漲均達(dá)到5成以上，隨著18年以來(lái)一線城市的新建商品住宅供應(yīng)量明顯增加，部分剛需及改善型需求開(kāi)始入市，拉動(dòng)成交量回升。二線代表城市成交量同比漲跌互現(xiàn)，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。三四線代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標(biāo)有所下調(diào)，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線新房市場(chǎng)缺乏上行動(dòng)力。

表：2019年2月代表城市商品住宅成交面積及同比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

一二線城市供應(yīng)放量，去化周期有所延長(zhǎng)

2018年下半年以來(lái)，熱點(diǎn)一二線城市供應(yīng)放量，隨著供應(yīng)面積增長(zhǎng)，去化周期有所延長(zhǎng)，十大熱點(diǎn)城市2月平均去化周期12個(gè)月，維持在可控水平。分等級(jí)城市看，熱點(diǎn)一二線城市隨著供應(yīng)面積的增長(zhǎng)，去化周期有所拉長(zhǎng)。其中一線城市去化周期11.29個(gè)月，二線城市去化周期12.52各月。

10城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

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